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地產資訊
2021-04-19

将于4月23日(星期五)截目标新界古洞第25区地皮,预计为政府库房再带来约59亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞第25区地皮(粉岭上水市地段第279号),地盘面积约199,855平方呎,最高可建楼面总面积约1,199,131平方呎,地积比率为6倍,上盖面积不多于37.5%,估计每平方呎楼面地价达4,955元。是次招标的新界古洞第25区地皮买家须自费兴建不少于6,300 平方米 (67,813平方呎) 的公共运输交汇处。

张氏称,虽然该地皮位处于上水、罗湖、落马洲站之间,与落马洲支线相当接近,相信会受其行车噪音影响;此外,区内基建配套尚未完善,交通相当不便,附近亦无相关地皮以供参考。不过,古洞属政府拓展的新发展区,未来势必兴建更多住宅,具相当发展潜力。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值59亿元。

                                                      2021423招标地皮数据

位置

新界古洞第25区

地段编号

粉岭上水市地段第279号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

18,567 / 199,855

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 66,842 及不多于 111,402

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 719,487及不多于 1,199,131

地积比率

6.0

上盖面积百分率

不多于37.5%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不少于 55,701平方米及不多于 92,835平方米

(不少于 599,566平方呎及不多于999,276平方呎)

可建楼面面积(非工业部份)(不包括住宅、仓库、酒店、加油店)

不多于18,567平方米(不多于199,855平方呎)

地皮估值 (亿元)

59.42

每平方米楼面估值 (元)

53,338

每平方呎楼面估值 (元)

4,955

     

买方须自费兴建不少于6,300 平方米(67,813平方呎)的公共运输交汇处

如有任何查询 请致电天俊测量师行                        2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)    9132 3383

2021-02-05

将于2月11日(星期四)截目标启德第4E区2号地皮,预计为政府库房再带来约94亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,九龙启德第4E区第2号的地皮(新九龙内地段第6604号),地盘面积约117,844平方呎,最高可建楼面总面积约648,143平方呎,用作私人住宅用途,上盖面积不多于25%,至少5%上盖面积须为低座项目(高度限制为不可少于5%地盘面积);而高座项目(高度限制为香港水平基准95米)则不可超过25%地盘面积。估计每方呎楼面地价达14,503元。

张氏称,是次招标的4E区第2号地皮背向去年十一月以约42亿元(每方呎楼面价约13,009元)卖出的4E区1号地皮,与2019年十一月以约159亿元(每方呎楼面价约13,238元)卖出的4A区2号地皮为邻,位置相若,拥有永久维多利亚海景,可遇不可求,相信会吸引大型发展商入标竞投。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值94亿元。

                                              2021211拍卖地皮资料

位置

九龙启德第4E区2号地盘

地段编号

新九龙内地段第6604号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

10,948 / 117,844

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 36,129 及不多于 60,214

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 388,893及不多于 648,143

地积比率

5.5

上盖面积百分率

不多于25%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不多于58,024平方米(624,570平方呎)

高度限制(水平基准) (低座住宅)

35米(不可少于5%地盘面积)

高度限制(水平基准) (高座住宅)

95米(不多于25%地盘面积)

可建楼面总面积

 (非工业部份)(不包括住宅、写字楼)

不少于1,095平方米(11,787平方呎);

不少于1,095平方米(11,787平方呎)

高度限制(水平基准)

(非工业部份) )(不包括住宅、写字楼)

15米及不多于两层;

10米及不多于一层

地皮估值 (亿元)

94.00

每平方米楼面估值 (元)

156,109

每平方呎楼面估值 (元)

14,503

特别条款

  1. 买方须预留不少于30%面积作绿化范围
  2. 须兴建绿化道路包括一条4.5米阔的公用行人道路

如有任何查询 请致电天俊测量师行                          2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)           9132 3383

2021-01-29

将于2月5日 (星期五) 截目标山顶文辉道第9及11号地皮,预计为政府库房再带来约70亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,山顶文辉道第9及11号的地皮 (乡郊建屋地段第 1222 号) ,地盘面积约54,541平方呎,最高可建楼面总面积约144,970平方呎,用作私人住宅用途,高度限制为13层 (连一层车位),估计每方呎楼面地价达48,585元。

张氏称,是次招标的文辉道第9及11号地皮前身曾用作高级公务员宿舍,由于附近有多个山坡,发展商或财团须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程。另外,该地皮未来有机会与邻近的2、4、6及8号地皮买家共享公用设施及停车场。之前九仓以高价投得邻近地皮,相信再次会以进取态度竞投,以取得两地皮的协同效应,增大发展弹性。其他买家则较难与其竞投,即使投得亦需与九仓商讨,一同向政府申请共享公用设施,预料可行性不大。

张氏续称,因为地产发展是长线投资,发展商的意欲不太受近期疫情左右。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平;而且今次的山顶地皮为近年最大,日后将很难有大面积山顶地皮供应,相信入标者出价将较进取。现估值70亿元。

                                             202125日拍卖地皮资料

位置

香港山顶文辉道第9及11 号

地段编号

乡郊建屋地段第 1222号

用途

私人住宅用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

5,067 / 54,541

可建楼面总面积 (平方米)

不少于8,081及不多于13,468

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于86,984及不多于144,970

高度限制 (层数)

不多于13层 (连一层车位)

地皮估值 (亿元)

70

每平方米楼面估值 (元)

552,975

每平方呎楼面估值 (元)

48,585

分层住宅每平方呎售价 (元)

79,000

特别条款

1. 买方须进行岩土勘察工程,完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                        2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)         9132 3383

2021-01-07

将于1月8日 (星期五) 截目标粉岭上水市地段第268号地皮位于粉岭安乐门、安全街与安居街交界。预计为政府库房带来约13亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,该地皮(粉岭上水市地段第268号)位置邻近北区临时农产品批发市场,地盘面积共约43,357 平方呎,用作工业、仓库及附属办公室、直接支持工业营运的办公室、信息科技及电讯业、研究所、设计及发展中心、影音录制室、媒体设计及媒体制作、实验室、汽车修理工场、验车中心或车辆测试、可循环再造物料回收中心等多项用途,最高可建楼面总面积共约216,787平方呎,估计每平方呎楼面地价达6,089元。

张氏称,是次招标的粉岭上水市地段第268号地皮买家须自费兴建公众停车场,提供122个车位(至少1个车位予残障人士),并且于六个月内就发展项目提交污水收集系统影响及定量风险的评估报告。

张氏称,地皮许可用途的行业受疫情影响较少,市场上有一定需求,买家的意欲不太受疫情左右;虽受到中美大国博弈、未来经济不明朗影响,但疫情使云端服务及网购生意急速发展,对数据中心、仓库及物流空间需求殷切,相信入标者出价较进取。现时估值为13.2亿元。

                                       20201211日招标地皮资料

位置

新界粉岭安乐门街、安全街与安居街交界

地段编号

粉岭上水市地段第 268 号

用途

工业

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

4,028 / 43,357

可建楼面总面积 (平方米)

不少于12,084及不多于20,140

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于130,072及不多于216,787

地皮估值 (亿元)

13.2

每平方米楼面估值 (元)

65,541

每平方呎楼面估值 (元)

6,089

特别条款

  1. 公众停车场提供车位122个 (至少1个车位予残障人士)
  2. 须于六个月内就发展项目提交污水收集系统影响及定量风险的评估报告

如有任何查询 请致电天俊测量师行                        2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)         9132 3383

2020-12-11

将于12月18日 (星期五) 截目标山顶文辉道第2、4、6及8号地皮,预计为政府库房再带来约102亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,山顶文辉道第2、4、6及8号的地皮 (乡郊建屋地段第 1211 号) ,地盘面积约134,884平方呎,最高可建楼面总面积约259,337平方呎,用作私人住宅用途,高度限制为13层 (连一层车位),估计每方呎楼面地价达39,331元。

张氏称,是次招标的文辉道第2、4、6及8号地皮前身曾用作高级公务员宿舍,由于附近有多个山坡,发展商或财团须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程。另外,该地皮未来可与邻近的9及11号地皮买家共享公用设施,但因其卖地时间不同及将来买家意向未明,预料可行性不大。

张氏续称,因为地产发展是长线投资,买家的意欲不太受近期疫情左右。不过,受到中美大国博弈、未来经济不明朗,及该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响,相信入标者出价将较保守。现估值102亿元。

                                     20201218日拍卖地皮资料

位置

香港山顶文辉道第 2, 4, 6及8 号

地段编号

乡郊建屋地段第 1211 号

用途

私人住宅用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

12,531 / 134,884

可建楼面总面积 (平方米)

不少于14,456及不多于24,093

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于155,604及不多于259,337

高度限制 (层数)

不多于13层 (连一层车位)

地皮估值 (亿元)

102

每平方米楼面估值 (元)

423,359

每平方呎楼面估值 (元)

39,331

分层住宅每平方呎售价 (元)

65,000

特别条款

1. 买方须进行岩土勘察工程,完成斜坡保养、预防山泥倾泻、缓解及补救工程。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                         2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)          9132 3383