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地產資訊
2021-12-17

将于12月24日 (星期五) 截目标大埔市234号地皮位于新界大埔公路—大埔滘段, 该一带地段名为干坑。预计为政府库房带来约16.8亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,该地皮(大埔市地段第234号)位置邻近鹿茵山庄鹿怡居,地盘面积共约150,718 平方呎,用作私人住宅用途,最高可建楼面总面积共约226,076平方呎,地积比率为1.5倍。

张氏称,这地皮形状不规则,部分西北方位置不可兴建建筑物。由于建筑工程会对附近居民出入造成影响,买家须铺设地盘东南面的一段路面以作公用道路,亦须为地盘内私人地段重新铺设数条临时及永久通道。另外,买家须自费勘察地皮旁指定斜坡地带及进行相关维护工程,亦须于成交后六个月内提交污水、排水及嗓音影响评估,并安装污水处理设施,以确保建筑工程不会为附近环境带来任何危害。是次招标的地皮面积较大,由于地势较高,相信部份单位可以享有远海景观。由于受政府近年大力推行「北部都会区」政策所影响,新界北土地价格急升,相信吸引各类型发展商入标竞投。另外,近日一手住宅市场销售较为畅旺,相信会入标者出价会较进取。现时估值为16.8亿元。

                                           20211224日招标地皮数据

位置

新界大埔公路 — 大埔滘段

地段编号

大埔市地段第234 号

用途

私人住宅

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

14,002 /150,718

可建楼面总面积 (平方米)

不能少于12,601.8平方米及多于21,003平方米

可建楼面总面积 (平方呎)

不能少于135,646平方呎及多于226,076平方呎

地积比率

1.5

地皮估值 (亿元)

16.8

每平方米楼面估值 (元)

79,989

每平方呎楼面估值 (元)

7,431

分层住宅每平方呎售价 (元)

18,500

特别条款

  1. 地盘西北方的一部分地列为空地用途
  2. 铺设地盘东南面的一段路面以作公用道路
  3. 为地盘内私人地段重新铺设十一条临时及永久通道
  4. 若建造隔音屏障等建筑物,费用由买方支付
  5. 须自费勘察地皮旁指定斜坡地带及进行相关维护工程,以确保其不会带来任何危害
  6. 须于成交后六个月内提交污水、排水及嗓音影响评估,并须安装污水处理设施

如有任何查询请致电天俊测量师行                              2111 8882
执行董事张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)            9132 3383

2021-11-15

「天俊测量师行」董事总经理邓庆年表示,很荣幸获得业主独家委托招标出售「香港西半山柏道10号」全幢物业,该物业位于西半山高尚住宅区,面向「城西公园」,邻近「圣士提反女子中学」,现为1幢6层高之商住楼宇,地下为商铺,1楼至5楼为住宅用途,总建筑面积约3,086平方呎,另平台面积约244平方呎及天台面积约385平方呎,总实用面积约2,596平方呎。交通便利,步行约数分钟到达港铁西营盘站出口,该物业为区内罕有商住楼宇全幢出售,极具升值潜力。

邓庆年称,半山高尚住宅区土地长期供不应求,区内住宅需求极大,在物以罕为贵的前提之下,物业为不可多得之投资首选,而该物业将以现状及部份交吉及部份连租约出售,截标日期为2022年1月11日。

                                            西半山罕有商住楼宇全幢资料

位置

香港西半山柏道10号

地段编号

内地段第2029号A分段之余段、内地段第2029号B分段1小分段之    余段及内地段第2029号B分段3小分段

用途

商住

地盘面积

670平方呎

总建筑面积

约 3,086 平方呎,另平台面积约 244 平方呎及天台面积约 385 平方呎

总实用面积

约 2,596 平方呎

入伙年份

1980

地契年期

由1862年1月7日起计为999年

城市规划

根据2010年3月19日之半山区西部分区计划大纲核准图编号S/H11/15,物业座落之地段被划分为 "住宅(甲类)" 用途。

最高地积比率

住宅 - 8.0倍

商业及住宅 - 9.4倍

出售方式

物业以现状及部份交吉及部份连租约出售

如有任何查询请致电天俊测量师行                           2111 8882
董事总经理邓庆年先生(Mr Gilbert Tang)            9012 1428

2021-08-06

将于8月13日(星期五)截目标新界元朗流业街与涌业路交界地皮,预计为政府库房再带来约5亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界元朗流业街与涌业路交界(丈量约份第 115 约地段第 1677 号),地盘面积约163,698平方呎,最高可建楼面总面积约78,574平方呎,地积比率为0.48倍,上盖面积约20.8%,高度限制为不多于9.9米,层数不多于3层,合共提供112个单位,估计每平方呎楼面地价达6,363元。

张氏称,该地皮位于东头工业区北面,邻近香港驾驶学院及元朗旧墟,区内基建配套一般,距离西铁朗屏站及巴士总站约15分钟,附近亦有多个屋苑,对发展低密度私人住宅项目有利。另外,现任美国总统亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值5亿元。

                                                     2021716招标地皮数据

位置

新界元朗流业街与涌业路交界

地段编号

丈量约份第 115 约地段第 1677 号

用途

私人住宅

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

15,208 / 163,698

高度限制(米)

不多于9.9米

高度限制 (层数)

不多于3层

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 4,379.8 及不多于 7,299.8

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 47,144 及不多于 78,574

地积比率

0.48

上盖面积百分率

约20.8%

可建楼面总面积 (住宅部份)

约不少于 4,379.8平方米及不多于7,299.8平方米
(约不少于 47,144平方呎及不多于78,574平方呎)

可建楼面面积(非住宅部份)

不多于3,929平方米(不多于365平方呎)

地皮估值 (亿元)

5亿

每平方米楼面估值 (元)

$68,495

每平方呎楼面估值 (元)

$6,363

特别条款

买方可在该地皮提供112个住宅单位

如有任何查询 请致电天俊测量师行                            2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)         9132 3383

2021-07-16

将于7月23日(星期五)截目标新界古洞第24区地皮,预计为政府库房再带来约35亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞第24区地皮(粉岭上水市地段第278号),地盘面积约82,065平方呎,最高可建楼面总面积约492,388平方呎,地积比率为6倍,其中5倍为住宅,上盖面积不多于33.33%,估计每平方呎楼面地价达7,200元。是次招标的新界古洞第24区地皮买家须自费兴建隔音屏障。

张氏称,虽然该地皮位处于上水、罗湖、落马洲站之间,但与落马洲支线相当接近,相信会受其行车噪音影响;此外,区内基建配套尚未完善,交通相当不便。不过,古洞属政府拓展的新发展区,未来势必兴建更多住宅,具相当发展潜力。另外,现任美国总统亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值35亿元。

                                                           2021723招标地皮数据

位置

新界古洞第24区

地段编号

粉岭上水市地段第278号

用途

私人住宅/非工业用途

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

7,624 / 82,065

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 27,447 及不多于 45,744

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 295,440及不多于 492,388

地积比率

6.0 (住宅部分地积比率不多于5.0)

上盖面积百分率

不多于33.33%

可建楼面总面积 (住宅部份)

不少于 22,872平方米及不多于 38,120平方米

(不少于 246,194平方呎及不多于410,324平方呎)

可建楼面面积(非工业部份)(不包括住宅、仓库、酒店、加油店)

不多于7,624平方米(不多于82,065平方呎)

地皮估值 (亿元)

35.45

每平方米楼面估值 (元)

77,500

每平方呎楼面估值 (元)

7,200

     

买方须自费兴建隔音屏障。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                           2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)       9132 3383

2021-06-18

将于6月25日(星期五)截目标新界古洞段交界地皮,预计为政府库房再带来约22亿元收入。

天俊测量师行执行董事张楚然表示,新界古洞段交界地皮(丈量约份第 91 约地段第 4076 号),地盘面积约47,361平方呎,最高可建楼面总面积约284,167平方呎,地积比率为6倍,上盖面积不多于37.5%,估计每平方呎楼面地价达7,981元。是次招标的新界古洞段交界地皮买家须自费为边缘绿地兴建未来公共道路、人行横道、隧道、天桥、人行道、道路及道路标记等,以及为道路预留区内兴建暗渠、下水道、排水沟、路面或其他此类结构。

张氏称,是次招标的古洞段交界地皮位于香港高尔夫球会东北角,景观开扬;距离上水地铁站约十分钟,交通方便,区内基建配套亦较完善。另外,新美国总统上任亦减低了未来经济不明朗因素,在可见未来利息将维持于低水平,相信入标者出价将较进取。现估值22亿元。

                                                          2021625日拍卖地皮资料

位置

新界粉岭粉锦公路与青山公路-古洞段交界

地段编号

丈量约份第 91 约地段第 4076 号

用途

私人住宅

地盘面积 (平方米 / 平方呎)

4,400 / 47,361

可建楼面总面积 (平方米)

不少于 15,840 及不多于 26,400

可建楼面总面积 (平方呎)

不少于 170,500及不多于 284,167

地积比率

6.0

上盖面积百分率

不多于37.5%

地皮估值 (亿元)

22.68

每平方米楼面估值 (元)

85,909

每平方呎楼面估值 (元)

7,981

     

  1. 买方须自费为边缘绿地兴建未来公共道路、人行横道、隧道、天桥、人行道、道路及道路标记等。
  2. 买方须自费为道路预留区内兴建暗渠、下水道、排水沟、路面或其他此类结构。

如有任何查询 请致电天俊测量师行                    2111 8882
执行董事 张楚然先生(Mr Kenneth Cheung)  9132 3383