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地產真論

 

买楼不是年青人唯一的人生目标

农历年过后,新冠肺炎疫情稍为缓和,政府宣布于年初七重开大部份娱乐场所,食肆可放宽至4人一台、堂食时间延长至晚上10时,有朋友即急不及待相约4人饭局,大家多个月不见,趁新春期间互相拜年,似乎有说不完的长话。寒喧个多小时后,话题又转到楼市上,朋友慨叹他的儿子已近30岁,原订计划去年结婚,但因疫情关系押后至今年年尾举行,为新婚准备,儿子储了50多万,有意购买一个面积约300平方呎住宅单位,楼价约500万,并打算今年年初实行置业大计,怎知儿子突然被公司裁员,朋友的生意亦因疫情持续大受影响,原本资助儿子二十多万作结婚用途亦爱莫能助,最后儿子决定放弃买楼。由于买楼计划变成泡影,儿子终日郁郁不欢,闷闷不乐,造成家庭不和,与未婚妻关系转差。

我听了朋友的说话后,感觉这是一个典形的香港人故事,事实人生不如意的事,十常八九,特别过去两年,香港人面临风风雨雨,2019年的社会暴乱将香港变成一个政治战场,2020年的新冠肺炎疫情将香港变成百业箫条的死城,造成经济大幅下滑,公司面对倒闭、收缩及停业的危机,员工面对失业、裁员及减薪的痛苦,学生面对不能回校上课的无奈,过往经常旅行欢乐及开心的日子已舍我们离去,试问这两年的社会巨变,香港人怎会快乐?

香港人口约747万,面积只有1,106平方公里,地少人多,土地及房屋供应长期不足一直是香港面对的严重问题,为解决住屋需要,买楼置业是大部份香港人追求的梦想,可是香港的楼价不但是全世界最高,简直是高不可攀。最近发展商招标售出中半山波老道21号顶层特色单位,这个超级豪宅实用面积3,378平方呎,另2,131平方呎天台连三个车位,成交价4.59亿元,平均每平方呎135,879元,打破世界分层单位最高纪录,令人咋舌。香港人对买楼趋之若鹜,就算经历政治暴乱及世纪疫情,住宅物业价格只是轻微下跌,所以期望香港的楼价大跌似乎是不可能的事。

年青人置业是非常困难的事,如果每月只赚取万多两万元,买楼只是痴人说梦话,现时年青人买楼的资金只有四个途径:1) 父母出钱2) 个人储蓄3)炒股票获巨利4) 中六合彩头奖。如果年青人没有父母的协助、没有炒股票的胆色、没有中六合彩头奖的机会,个人储蓄便是唯一方法去达成置业美梦,但是五年、十年或十五年的储蓄计划可否追到楼价的上升?

买楼是否是年青人唯一的人生目标?为达成储钱买楼,死悭死抵,节衣缩食,减少与朋友聚会,不出街食饭,不买衣服,不去旅行,降低生活水平及质素,这是否值得呢?年青人应该有不同的人生目标,例如:完成学业、事业成功、结婚生子、家庭幸福、世界旅行、身体安康等,每个目标都会带给我们开心、快乐及心灵满足,年青人不应该为了买楼,放弃一切,勉强追求自己能力以外的事,令到自己生活在惶恐、困扰和压力中,所以我认为买楼不是年青人唯一的人生目标。

邓庆年
董事总经理