为达到更佳浏览体验,请使用竖屏模式。
地產真論

 

地产经纪是推高楼价的帮凶

最近我透过WhatsApp收到一段短片,这套短片取自1951年香港上演的粤语长片「皆大欢喜」部份片段,由当年著名的演员张活游、高鲁泉、伊秋水及小燕飞等主演。

该短片的故事讲述富商(高鲁泉饰演)购入木屋区地皮,有意以高价出售给潜在买家兴建赛狗场,于是吩咐儿子(张活游饰演)四出向地产经纪找盘,假装说想高价买入该地皮兴建工厂,好让经纪四处张罗,富商计划借此乘机炒高地皮价钱,再卖给兴建赛狗场的买家,这样不费吹灰之力就可赚一笔大钱,但儿子不同意,认为房屋供应不足,好多人无屋住,炒高地皮价钱,将推高楼价及租金,普罗大众难以负担,造成有屋无人住,于是儿子建议富商发展平民新村,造福人群,富商不同意,并向儿子大骂 : 「建立平民新村即是将银纸扔出街,你真不是人?」最后富商及儿子不欢而散,儿子愤而离家出走。

这套70年前拍摄的喜剧电影,故事内容反映当年低下阶层生活艰苦,居住环境恶劣,大部份人只住床位、笼屋及劏房,加上1945年二次世界大战后,政府需要大量金钱、资源及人力重建社会,所以在当时政治及经济情况下,已出现贫富悬殊及房屋供应不足的深层次予盾。现在已进入了21世纪2021年,我们仍然未能解决这个深层次问题,究竟是谁的责任?是谁的错?

我曾经预测今年住宅楼价上半年跌下半年稳,理据是根据实际经济情况,例如中港澳不可能上半年全面通关、疫情未能完全受控、疫苗的有效性及失业率持续上升,所以经济短期难以复苏。但今年年初有很多地产经纪不断吹嘘疫情稳定,疫苗已经面世,中港即将通关,内地人涌港置业,即将推高楼价,催促买家尽快入市,否则恨错难返,甚至有地产经纪哗众取宠估计今年楼价会升15%,结果在地产经纪之大合唱下,楼价在上半年上升约5%,下半年由于全球疫情仍然严峻,中港澳通关遥遥无期,加上股票大跌,买家终于醒觉了,不再误信地产经纪的花言巧语,成交量开始减少,楼价亦出现下跌,7月至11月累积跌幅约2%。因此我肯定楼价今年不会上升15%,但事实证明楼价在地产经纪的推波助栏下,是可以毫无逻辑地上升。

我从另一例子证明地产经纪在推高楼价的角色,现时所有地产商出售一手楼盘,都委托地产经纪协助促销,为什么地产商要找经纪而不自行出售,原因是地产商为了高价卖楼,愿意付2.5%-3%佣金给经纪,所谓有钱使得鬼推磨,地产经纪当然不负所托,报喜不报忧,唱好不唱淡,声称有买贵无买错。由于新楼盘的买家大多是首次置业,缺乏经验及地产市场知识,加上售楼处及示范单位有数百甚至过千经纪在现场造势,经纪与买家混在一起,真假难分,人头涌涌,营造热烈的销售气氛,买家很容易失去理智情况下盲目地入市。

1951年的香港电影已表达地产经纪是推高楼价的帮凶,直至今天的角色仍然没有改变。最近中央在杭州及上海相继推出二手房交易平台,买方可以与业主直接买卖,无须通过地产经纪,双方可节省中介费,这是否应验习近平主席的讲话 : 「房子是用来住的,不是用来炒的。」

邓庆年
董事总经理