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地產資訊
2021-12-17

將於12月24日 (星期五) 截標的大埔市234號地皮位於新界大埔公路—大埔滘段, 該一帶地段名為乾坑。預計為政府庫房帶來約16.8億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮(大埔市地段第234號)位置鄰近鹿茵山莊鹿怡居,地盤面積共約150,718 平方呎,用作私人住宅用途,最高可建樓面總面積共約226,076平方呎,地積比率為1.5倍。

張氏稱,這地皮形狀不規則,部分西北方位置不可興建建築物。由於建築工程會對附近居民出入造成影響,買家須鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路,亦須為地盤內私人地段重新鋪設數條臨時及永久通道。另外,買家須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程,亦須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估,並安裝污水處理設施,以確保建築工程不會為附近環境帶來任何危害。是次招標的地皮面積較大,由於地勢較高,相信部份單位可以享有遠海景觀。由於受政府近年大力推行「北部都會區」政策所影響,新界北土地價格急升,相信吸引各類型發展商入標競投。另外,近日一手住宅市場銷售較為暢旺,相信會入標者出價會較進取。現時估值為16.8億元。

                                            2021年12月24日招標地皮資料

位置

新界大埔公路 — 大埔滘段

地段編號

大埔市地段第234 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

14,002 /150,718

可建樓面總面積 (平方米)

不能少於12,601.8平方米及多於21,003平方米

可建樓面總面積 (平方呎)

不能少於135,646平方呎及多於226,076平方呎

地積比率

1.5

地皮估值 (億元)

16.8

每平方米樓面估值 (元)

79,989

每平方呎樓面估值 (元)

7,431

分層住宅每平方呎售價 (元)

18,500

特別條款

  1. 地盤西北方的一部分地列為空地用途
  2. 鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路
  3. 為地盤內私人地段重新鋪設十一條臨時及永久通道
  4. 若建造隔音屏障等建築物,費用由買方支付
  5. 須自費勘察地皮旁指定斜坡地帶及進行相關維護工程,以確保其不會帶來任何危害
  6. 須於成交後六個月內提交污水、排水及嗓音影響評估,並須安裝污水處理設施

如有任何查詢請致電天俊測量師行                   2111 8882
執行董事張楚然先生(Mr Kenneth Cheung) 9132 3383

2021-11-15

「天俊測量師行」董事總經理鄧慶年表示,很榮幸獲得業主獨家委託招標出售「香港西半山柏道10號」全幢物業,該物業位於西半山高尚住宅區,面向「城西公園」,鄰近「聖士提反女子中學」,現為1幢6層高之商住樓宇,地下為商舖,1樓至5樓為住宅用途,總建築面積約3,086平方呎,另平台面積約244平方呎及天台面積約385平方呎,總實用面積約2,596平方呎。交通便利,步行約數分鐘到達港鐵西營盤站出口,該物業為區內罕有商住樓宇全幢出售,極具升值潛力。

鄧慶年稱,半山高尚住宅區土地長期供不應求,區內住宅需求極大,在物以罕為貴的前提之下,物業為不可多得之投資首選,而該物業將以現狀及部份交吉及部份連租約出售,截標日期為2022年1月11日。

                                                西半山罕有商住樓宇全幢資料

位置

香港西半山柏道10號

地段編號

內地段第2029號A分段之餘段、內地段第2029號B分段1小分段之    餘段及內地段第2029號B分段3小分段

用途

商住

地盤面積

670平方呎

總建築面積

約 3,086 平方呎,另平台面積約 244 平方呎及天台面積約 385 平方呎

總實用面積

約 2,596 平方呎

入伙年份

1980

地契年期

由1862年1月7日起計為999年

城市規劃

根據2010年3月19日之半山區西部分區計劃大綱核准圖編號S/H11/15,物業座落之地段被劃分為 "住宅(甲類)" 用途。

最高地積比率

住宅 - 8.0倍

商業及住宅 - 9.4倍

出售方式

物業以現狀及部份交吉及部份連租約出售

如有任何查詢請致電天俊測量師行                    2111 8882
董事總經理鄧慶年先生(Mr Gilbert Tang)     9012 1428

2021-08-06

將於8月13日(星期五)截標的新界元朗流業街與涌業路交界地皮,預計為政府庫房再帶來約5億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界元朗流業街與涌業路交界(丈量約份第 115 約地段第 1677 號),地盤面積約163,698平方呎,最高可建樓面總面積約78,574平方呎,地積比率為0.48倍,上蓋面積約20.8%,高度限制為不多於9.9米,層數不多於3層,合共提供112個單位,估計每平方呎樓面地價達6,363元。

張氏稱,該地皮位於東頭工業區北面,鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟,區內基建配套一般,距離西鐵朗屏站及巴士總站約15分鐘,附近亦有多個屋苑,對發展低密度私人住宅項目有利。另外,現任美國總統亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值5億元。

                                                      2021年7月16招標地皮資料

位置

新界元朗流業街與涌業路交界

地段編號

丈量約份第 115 約地段第 1677 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

15,208 / 163,698

高度限制(米)

不多於9.9米

高度限制 (層數)

不多於3層

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 4,379.8 及不多於 7,299.8

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 47,144 及不多於 78,574

地積比率

0.48

上蓋面積百分率

約20.8%

可建樓面總面積 (住宅部份)

約不少於 4,379.8平方米及不多於7,299.8平方米
(約不少於 47,144平方呎及不多於78,574平方呎)

可建樓面面積(非住宅部份)

不多於3,929平方米(不多於365平方呎)

地皮估值 (億元)

5億

每平方米樓面估值 (元)

$68,495

每平方呎樓面估值 (元)

$6,363

特別條款

買方可在該地皮提供112個住宅單位

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                         2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)     9132 3383

2021-07-16

將於7月23日(星期五)截標的新界古洞第24區地皮,預計為政府庫房再帶來約35億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞第24區地皮(粉嶺上水市地段第278號),地盤面積約82,065平方呎,最高可建樓面總面積約492,388平方呎,地積比率為6倍,其中5倍為住宅,上蓋面積不多於33.33%,估計每平方呎樓面地價達7,200元。是次招標的新界古洞第24區地皮買家須自費興建隔音屏障。

張氏稱,雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間,但與落馬洲支線相當接近,相信會受其行車噪音影響;此外,區內基建配套尚未完善,交通相當不便。不過,古洞屬政府拓展的新發展區,未來勢必興建更多住宅,具相當發展潛力。另外,現任美國總統亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值35億元。

                                                           2021年7月23招標地皮資料

位置

新界古洞第24區

地段編號

粉嶺上水市地段第278號

用途

私人住宅/非工業用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

7,624 / 82,065

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 27,447 及不多於 45,744

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 295,440及不多於 492,388

地積比率

6.0 (住宅部分地積比率不多於5.0)

上蓋面積百分率

不多於33.33%

可建樓面總面積 (住宅部份)

不少於 22,872平方米及不多於 38,120平方米

(不少於 246,194平方呎及不多於410,324平方呎)

可建樓面面積(非工業部份)(不包括住宅、倉庫、酒店、加油店)

不多於7,624平方米(不多於82,065平方呎)

地皮估值 (億元)

35.45

每平方米樓面估值 (元)

77,500

每平方呎樓面估值 (元)

7,200

     

買方須自費興建隔音屏障。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                       2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)   9132 3383

2021-06-18

將於6月25日(星期五)截標的新界古洞段交界地皮,預計為政府庫房再帶來約22億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞段交界地皮(丈量約份第 91 約地段第 4076 號),地盤面積約47,361平方呎,最高可建樓面總面積約284,167平方呎,地積比率為6倍,上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達7,981元。是次招標的新界古洞段交界地皮買家須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等,以及為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。

張氏稱,是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會東北角,景觀開揚;距離上水地鐵站約十分鐘,交通方便,區內基建配套亦較完善。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值22億元。

                                                           2021625日拍賣地皮資料

位置

新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界

地段編號

丈量約份第 91 約地段第 4076 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

4,400 / 47,361

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 15,840 及不多於 26,400

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 170,500及不多於 284,167

地積比率

6.0

上蓋面積百分率

不多於37.5%

地皮估值 (億元)

22.68

每平方米樓面估值 (元)

85,909

每平方呎樓面估值 (元)

7,981

     

  1. 買方須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等。
  2. 買方須自費為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                      2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)   9132 3383