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地產資訊
2019-03-01

將於3月8日 (星期五) 截標的新界元朗大旗嶺(丈量約份第116約地段第5382號)地皮,預計為政府庫房再帶來約1.75億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界元朗大旗嶺(丈量約份第116約地段第5382號),地盤面積約12,044平方呎,用作住宅(乙類)用途,可建樓面總面積約不少於25,296及不多於42,157平方呎,上蓋面積不多於地盤面積32%,條款包括發展商須預留不少於20%的面積作綠化範圍。估計每平方呎樓面地價達4,151元,分層住宅每平方呎售價可達13,000元。

張氏稱,是次招標的地皮以往是學校用地,發展商需動用一筆費用拆卸地盤上現有的建築物。地盤特別的地方是沒有車路供車輛進出,只有兩條行人路通往十八鄉路及大旗嶺路,對於建築工程及落成後住戶進出造成相當大的問題。這些因素對地皮價值有相當大的影響,個別發展商未必有興趣出價;但周邊有地盤的發展商應有興趣出價。

2019年03月08日賣地資料

位置

新界元朗大旗嶺

地段編號

丈量約份第116約地段第5382號

用途

住宅 (乙類)

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

1,119 / 12,044

可建樓面總面積 (平方米)

不少於2,350及不多3,916.5

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於25,296及不多於42,157

地積比率

3.50

上蓋面積

不多於地盤面積百分之三十二

高度限制 (層數)

不多於12層

地皮估值 (億元)

1.75

樓面估值 (平方米 / 平方呎) (元)

44,683 / 4,151

分層住宅每平方呎售價 (元)

13,000

特別條款

1. 買方須預留不少於百分之二十的面積作綠化範

2. 買方沒有權利使用汽車進出地皮

 

如有任何查詢請致電天俊測量師行                21118882

執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung) 9132 3383

2019-02-23

市建啟動沙浦道項目建三棟29層住宅樓地下廣場駁隧道連接啟德購物街

為配合啟德新區發展,市建局昨宣布啟動九龍城啟德道/沙浦道項目,涉及五十個街號,約六百七十戶家庭及約四十三戶地鋪。據了解,重建完成後,地盤可興建三棟二十九層樓高的住宅大廈,提供約八百一十個中小型單位及約八萬平方米的商業或零售樓面面積。市建局表示,由於未來該區會有行人隧道連接啟德的地下購物街,故局方計畫重建後以地下廣場連接隧道,同時亦會增加泊車位,以達到市區更新的目標。

啟德發展區多個屋苑陸續落成,帶動九龍城的進一步發展。過去幾年一直聚焦土瓜灣的市建局,昨啟動九龍城啟德道/沙浦道項目,成為該分區的首個重建項目。佔地六千一百平方米的重建範圍包括啟德道二十四至八十二號(雙數)及沙浦道三十一號至四十九號及五十五至七十三號(單數),涉及約五十個街號,約六百七十戶家庭及約四十三個地鋪。

涉及670家庭43地鋪

據本報了解,以上將被重建的大廈建於一九六二至九○年,樓高五至十二層,亦只有兩座大廈有電梯,而七成大廈的狀況,都處於最差的兩級之中。局方表示,料有一千四百多名居民將受影響,但以九倍地積比重建後,地盤或可興建三棟二十九層樓高的住宅大廈,提供約八百一十個平均約五百呎的中小型單位,及約八萬平方米的商業或零售樓面面積,當中一成會用作社區用地。

被問及重建範圍中,有部分樓宇樓齡不算特別高,市建局總監(規劃及設計)區俊豪承認,有一座於九○年落成的樓宇亦包括在內,但他指因當年鄰近機場有高度限制,該只有六層的樓宇沒有電梯,如不將其納入重建,未來獲重建的可行性亦較低。本報記者視察該大廈,亦留意樓梯部分石屎剝落程度,遠較其他樓宇嚴重。

提升新舊區間聯繫

此外,區俊豪亦特別強調,本項目亦希望通過重整社區規劃,提升九龍城舊區與啟德新區的聯繫及達到市區更新,令社區更好行的效果。因應政府早前已決定在重建範圍南面,興建一條跨越太子道東,通往啟德地下購物街及港鐵宋皇臺站的行人隧道。局方在重建時,會改動沙浦道走綫,騰出空間在行人隧道出口興建一個分層地下廣場,進一步改善新舊區之間的連接,亦有助擴闊太子道東巴士站的候車環境,並設置活動空間為社區注入活力。

他又表示自高度限制取消後,區內出現多幢單幢式重建項目,但卻沒有提供足夠泊車位,加劇區內街邊停車位不足及違泊問題。因此該項目將提供四百二十個私家車泊位,當中三百個為地下停車場的公眾泊位,料可紓緩區內車位不足問題,更可將部分街道環境改善,變得更「好行」。

 

資料來源: 星島日報

2019-02-20

行政會議昨天討論發展局回應土地供應專責小組報告及民政事務局私人遊樂場地契約檢討兩份報告。雖然民政事務局的報告全面肯定粉嶺高爾夫球場的貢獻,但消息透露,行會經過討論後,決定「全面擁抱」土地供應專責小組的報告,優先推行八個土地選項,包括局部收回位於該球場東面、佔地三十二公頃的「舊場」部分,並全數用作興建公營房屋。粉嶺高爾夫球場的現有契約將於明年屆滿,據悉,當局準備短暫續租三年,然後才局部收回球場,讓球會有時間進行過渡安排。高球界人士表示,倘若局部收回球場的消息屬實,將為業界帶來毀滅性的衝擊。

土地供應專責小組去年底向政府提交最後報告,建議優先推行八個土地選項,除了局部收回粉嶺高球場用地,還包括發展棕地、利用私人新界農地儲備,在維港以外近岸填海、發展東大嶼都會等選項,共提供逾三千二百公頃的土地。行政會議昨日經討論後,決定全面接納土地供應專責小組報告,優先推行八個土地選項,包括局部收回粉嶺高爾夫球場的三十二公頃用地。

可續租三年過渡

據了解,發展局最快今日下午召開記者會,全面回應專責小組建議的選項。土地供應專責小組成員昨日亦接獲通知,今午前往政府總部,聽取政府就專責小組報告的回應。消息人士指,雖然粉嶺高爾夫球場的現有契約將於明年屆滿,但當局準備提供一份臨時租約,讓現時以私人遊樂場契約方式租用球場的香港哥爾夫球會,可以續租準備收回的土地三年,以便球會籌組過渡安排。

消息人士指,行會通過土地小組報告,是「完全擁抱報告書」,其中涉及收回高球場三十二公頃建議,所收回的土地必定興建公營房屋,起居屋或公屋等由發展局跟進,以助解決香港住屋問題。消息人士表明,今次做法證明特首林鄭月娥「尊重民意」、「回應民意」,亦是「處理收回高球場用地爭議的最好解決方法」。

外界過去關注收回高球場三十二公頃可建屋量不算多,消息人士認為,政府跟足報告建議去做,報告只建議收回三十二公頃,「唔跟又怕俾人話唔尊重」,至於是否代表未來不會再向高球場「動刀」,消息人士就說政府現時會優先按報告建議去處理。

據了解,昨日行政會議亦有討論民政事務局私人遊樂場地契約檢討結果,由於該局肯定粉嶺高爾夫球場所作的貢獻,故最終報告未有收回高球場的選項,僅依照去年的建議,要求現時使用場地的香港哥爾夫球會,明年續約時需要繳交巿值的三分之一租金,以及承諾增加開放時段。

高球界失望:毀滅性衝擊

粉嶺高爾夫球場由三個獨立的十八洞高爾夫球場(舊場、新場及伊甸場)組成,根據規劃署過去曾委託顧問所作的分析,倘若局部發展粉錦公路以東三十二公頃土地,料可提供四千六百個住宅單位,容納約一萬三千人居住,但顧問報告亦指,大部分古樹都位於球場的東面,即「舊場」之內,反映日後該部分土地若用作發展房屋,也會面對頗多的技術性問題。

香港哥爾夫球會發言人表示,留意到一些相關報道,但尚未見到政府就土地供應專責小組報告的討論結果作出正式公布,因此不宜作出評論,但球會強調,保留整個粉嶺球場對香港高球發展非常重要。香港高爾夫大聯盟召集人劉家樂表示,對於有消息指政府將局部收回粉嶺高球場,感到意外及失望,擔憂政府收回高球場將為業界帶來毀滅性的衝擊,亦不了解政府收回球場的理據,更指政府一意孤行,未有聆聽業界的聲音,憂心大型國際性高爾夫球賽事日後都難以在本港舉行,影響業界的長遠發展。

 

資訊來源 : 星島日報

2019-02-18

將於2月22日 (星期五) 截標的新界大嶼山長沙嶼南道(丈量約份第332約地段第738號)地皮,預計為政府庫房再帶來約14.48億元收入。 

天俊測量師行執行董事張楚然表示,大嶼山長沙嶼南道的地皮(丈量約份第332約地段第738號),地盤面積約221,738平方呎,用作住宅(丁類)用途,可建樓面總面積約不少於53,218及不多於88,695平方呎,上蓋面積不多於地盤面積25%,條款包括發展商須預留不少於百分之三十的面積作綠化範圍。估計每平方呎樓面地價達16,326元,獨立屋每平方呎售價可達24,000元。 

張氏稱,是次招標的地皮位置較優,海景開揚,可發展低密度豪宅項目,相信可吸引大型發展商競投。現估值14.48億元。

2019年02月22日拍賣地皮資料
位置 新界大嶼山長沙嶼南道
地段編號 丈量約份第332約地段第738號
用途 住宅
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 20,600 / 221,738
可建樓面總面積 (平方米) 不少於4,944及不多於8,240
可建樓面總面積 (平方呎) 不少於53,218及不多於88,695
地積比率 0.3999
上蓋面積 不多於地盤面積百分之二十五
建築物高度限制 7.6米及不超過 2 層
地皮估值 (億元) 14.48
樓面估值 (平方米 / 平方呎) (元) 175,728 / 16,326
獨立屋每平方呎售價 (元) 24,000
特別條款 買方須預留不少於百分之三十的面積作綠化範圍

 

如有任何查詢請致電天俊測量師行                 2111 8882
執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung) 9132 3383 

2019-01-24

啟德為政府土地新供應重鎮,區內舊機場跑道區首幅前排面向維港的臨海住宅地王,招標結果在昨日揭盅,由區內地主新地力壓其餘五家財團,以一百一十二億六千萬高價投得,進一步擴大發展版圖,每呎地價達一萬七千三百六十元,較同區三幅地皮每呎一萬三千五百至一萬五千四百多元,高出一成二至兩成八,創舊跑道區內呎價新高。 

政府接連推出啟德住宅地,成財團爭逐目標,其中上周截標的四C區三號地皮,為區內舊機場跑道區首幅前排面向維港住宅地皮,備受市場矚目,吸引六家財團入標競投,主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

呎價較同區地高12%至28%

地政總署昨日公布,該住宅地由新地以一百一十二億六千萬投得,樓面呎價約一萬七千三百六十元。今次為新地第二度投得啟德區地皮,而今次出價亦相當進取,呎價創整條舊跑道區的新高,同時亦為整個啟德區次高。

若參考區內對上一幅地皮,為內房中國海外在上月底、以逾八十億投得的同區地,呎價一萬三千五百多元,惟該幅地皮主要面向東九龍一帶市景及避風塘景觀。此外,舊跑道區另外批出的兩幅地皮,在去年十一月批出,成交呎價則分別約一萬四千五百及一萬五千四百元。換言之,是次地皮成交價,高出一成二至兩成八。

雷霆:總投資200億

新地副董事總經理雷霆表示,集團認為這幅地皮為跑道上最優質的住宅地,可以盡覽維港至鯉魚門海景,項目將來每個單位都可享海景,屬於臨海地標式豪宅項目,預計總投資約二百億。雷霆指,因應政府未來會投資大量基建發展啟德區,認為區內前景非常好。

市場人士項目估值約一百零三億至一百一十六億,可見是次成交價屬市場預期上限價。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價反映發展商對後市的信心,以及對全維港景地皮的渴求,成交價對該區樓價及地價有指標作用。

林浩文指,這地皮擁有全維港煙花景,缺點是交通及生活配套不足,估計以中小型單位為主,再加上部分大單位及特色戶以利去貨。他續稱,項目一定是維港景豪宅級數發展,料落成後每方呎售價三萬元起或更高,因中標發展商精於豪宅發展及銷售。

落成項目擁維港開揚景

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,有海景地皮比無海景的貴兩成多,幅度屬合理,料該盤將建豪宅項目,若主打大單位的話,料該盤將可興建六百至七百伙;陳超國指,啟德屬全新發展區,對比起其他舊區,有相當大的優勝之處,因此獲多家發展商爭相競投。

今次地皮佔地逾十一萬方呎,地積比率約五點五倍,可建樓面約六十四萬方呎,另非工業樓面則不少於兩萬方呎,需作階梯式發展。項目上周收到六份標書,入標財團包括長實及嘉里等;另外,會德豐地產夥拍中國海外發展、華懋集團、帝國集團、恒基及新世界合組「超級財團」合作競投。

 

資訊來源: 星島日報