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地產資訊
2021-08-06

將於8月13日(星期五)截標的新界元朗流業街與涌業路交界地皮,預計為政府庫房再帶來約5億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界元朗流業街與涌業路交界(丈量約份第 115 約地段第 1677 號),地盤面積約163,698平方呎,最高可建樓面總面積約78,574平方呎,地積比率為0.48倍,上蓋面積約20.8%,高度限制為不多於9.9米,層數不多於3層,合共提供112個單位,估計每平方呎樓面地價達6,363元。

張氏稱,該地皮位於東頭工業區北面,鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟,區內基建配套一般,距離西鐵朗屏站及巴士總站約15分鐘,附近亦有多個屋苑,對發展低密度私人住宅項目有利。另外,現任美國總統亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值5億元。

                                                      2021年7月16招標地皮資料

位置

新界元朗流業街與涌業路交界

地段編號

丈量約份第 115 約地段第 1677 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

15,208 / 163,698

高度限制(米)

不多於9.9米

高度限制 (層數)

不多於3層

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 4,379.8 及不多於 7,299.8

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 47,144 及不多於 78,574

地積比率

0.48

上蓋面積百分率

約20.8%

可建樓面總面積 (住宅部份)

約不少於 4,379.8平方米及不多於7,299.8平方米
(約不少於 47,144平方呎及不多於78,574平方呎)

可建樓面面積(非住宅部份)

不多於3,929平方米(不多於365平方呎)

地皮估值 (億元)

5億

每平方米樓面估值 (元)

$68,495

每平方呎樓面估值 (元)

$6,363

特別條款

買方可在該地皮提供112個住宅單位

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                         2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)     9132 3383

2021-07-16

將於7月23日(星期五)截標的新界古洞第24區地皮,預計為政府庫房再帶來約35億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞第24區地皮(粉嶺上水市地段第278號),地盤面積約82,065平方呎,最高可建樓面總面積約492,388平方呎,地積比率為6倍,其中5倍為住宅,上蓋面積不多於33.33%,估計每平方呎樓面地價達7,200元。是次招標的新界古洞第24區地皮買家須自費興建隔音屏障。

張氏稱,雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間,但與落馬洲支線相當接近,相信會受其行車噪音影響;此外,區內基建配套尚未完善,交通相當不便。不過,古洞屬政府拓展的新發展區,未來勢必興建更多住宅,具相當發展潛力。另外,現任美國總統亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值35億元。

                                                           2021年7月23招標地皮資料

位置

新界古洞第24區

地段編號

粉嶺上水市地段第278號

用途

私人住宅/非工業用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

7,624 / 82,065

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 27,447 及不多於 45,744

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 295,440及不多於 492,388

地積比率

6.0 (住宅部分地積比率不多於5.0)

上蓋面積百分率

不多於33.33%

可建樓面總面積 (住宅部份)

不少於 22,872平方米及不多於 38,120平方米

(不少於 246,194平方呎及不多於410,324平方呎)

可建樓面面積(非工業部份)(不包括住宅、倉庫、酒店、加油店)

不多於7,624平方米(不多於82,065平方呎)

地皮估值 (億元)

35.45

每平方米樓面估值 (元)

77,500

每平方呎樓面估值 (元)

7,200

     

買方須自費興建隔音屏障。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                       2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)   9132 3383

2021-06-18

將於6月25日(星期五)截標的新界古洞段交界地皮,預計為政府庫房再帶來約22億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞段交界地皮(丈量約份第 91 約地段第 4076 號),地盤面積約47,361平方呎,最高可建樓面總面積約284,167平方呎,地積比率為6倍,上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達7,981元。是次招標的新界古洞段交界地皮買家須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等,以及為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。

張氏稱,是次招標的古洞段交界地皮位於香港哥爾夫球會東北角,景觀開揚;距離上水地鐵站約十分鐘,交通方便,區內基建配套亦較完善。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值22億元。

                                                           2021625日拍賣地皮資料

位置

新界粉嶺粉錦公路與青山公路-古洞段交界

地段編號

丈量約份第 91 約地段第 4076 號

用途

私人住宅

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

4,400 / 47,361

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 15,840 及不多於 26,400

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 170,500及不多於 284,167

地積比率

6.0

上蓋面積百分率

不多於37.5%

地皮估值 (億元)

22.68

每平方米樓面估值 (元)

85,909

每平方呎樓面估值 (元)

7,981

     

  1. 買方須自費為邊緣綠地興建未來公共道路、人行橫道、隧道、天橋、人行道、道路及道路標記等。
  2. 買方須自費為道路預留區內興建暗渠、下水道、排水溝、路面或其他此類結構。

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                      2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)   9132 3383

2021-05-05

香港銅鑼灣加路連山道地皮(內地段第8945號)將於5月7日 (星期五) 截標。預計為政府庫房再帶來約160億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮地盤面積約159,328平方呎,用作非工業用途(不包括住宅、倉庫及加油站),最高可建樓面總面積約1,076,400平方呎,高度限制水平基準為135米。

張氏稱,該地皮雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區,地舖的商業價值高。買家須自費興建公眾停車場,提供125個車位及三所政府物業,因此成交價會受到一定的影響。此外,新冠肺炎疫情嚴峻及全球經濟受到波動,也會影響到成交價。在扣除交還政府面積價值後,現時地皮估值為160億元。

                                                2021年05月07日拍賣地皮資料

位置

香港銅鑼灣加路連山道

地段編號

內地段第8945號

用途

非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

14,802 / 159,328

可建樓面總面積  (平方米)

不少於60,000及不多於100,000

(零售用途不可多於10,000平方米)

可建樓面總面積  (平方呎)

不少於 645,840及不多於1,076,400

(零售用途不可多於107,640平方呎)

地皮估值 (億元)

160.00 (扣除交還政府面積)

每平方米樓面估值 (元)

160,000

每平方呎樓面估值 (元)

14,864

特別條款

  1. 買方需於地盤建造不少於6,000 平方米 (11,277平方呎) 24小時開放之公共休憩空間
  2. 買方須預留不少於百分之三十的面積作綠化範圍
  3. 在可建樓面總面積內,買方需興建一所兒童護理中心至少529.8 平方米 (5,703平方呎);一所日間長者護理中心至少358.2 平方米 (3,856平方呎) 及一所地區健康中心至少1,047.6 平方米 (11,277平方呎) ,交回政府作護養安老之用。政府將付給發展商182.4佰萬元作為建築費用。
  4. 買方需興建125個停車位的公眾停車場。

如有任何查詢請致電天俊測量師行                          2111 8882
執行董事張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)      9132 3383

2021-04-19

將於4月23日(星期五)截標的新界古洞第25區地皮,預計為政府庫房再帶來約59億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界古洞第25區地皮(粉嶺上水市地段第279號),地盤面積約199,855平方呎,最高可建樓面總面積約1,199,131平方呎,地積比率為6倍,上蓋面積不多於37.5%,估計每平方呎樓面地價達4,955元。是次招標的新界古洞第25區地皮買家須自費興建不少於6,300 平方米 (67,813平方呎) 的公共運輸交匯處。

張氏稱,雖然該地皮位處於上水、羅湖、落馬洲站之間,與落馬洲支線相當接近,相信會受其行車噪音影響;此外,區內基建配套尚未完善,交通相當不便,附近亦無相關地皮以供參考。不過,古洞屬政府拓展的新發展區,未來勢必興建更多住宅,具相當發展潛力。另外,新美國總統上任亦減低了未來經濟不明朗因素,在可見未來利息將維持於低水平,相信入標者出價將較進取。現估值59億元。

                                                      2021423招標地皮資料

位置

新界古洞第25區

地段編號

粉嶺上水市地段第279號

用途

私人住宅/非工業用途

地盤面積 (平方米 / 平方呎)

18,567 / 199,855

可建樓面總面積 (平方米)

不少於 66,842 及不多於 111,402

可建樓面總面積 (平方呎)

不少於 719,487及不多於 1,199,131

地積比率

6.0

上蓋面積百分率

不多於37.5%

可建樓面總面積 (住宅部份)

不少於 55,701平方米及不多於 92,835平方米

(不少於 599,566平方呎及不多於999,276平方呎)

可建樓面面積(非工業部份)(不包括住宅、倉庫、酒店、加油店)

不多於18,567平方米(不多於199,855平方呎)

地皮估值 (億元)

59.42

每平方米樓面估值 (元)

53,338

每平方呎樓面估值 (元)

4,955

     

買方須自費興建不少於6,300 平方米(67,813平方呎)的公共運輸交匯處

如有任何查詢 請致電天俊測量師行                        2111 8882
執行董事 張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)    9132 3383