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地產資訊
2019-06-06

將於6月14日 (星期五) 截標的啟德第4C區1號地皮,預計為政府庫房再帶來約135.73億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4C區第1號的地皮(新九龍內地段第6553號),地盤面積約102,053平方呎,最高可建樓面總面積約714,374平方呎,當中包括不少於10,215平方呎為商業用途。其高度限制水平基準為120米(高座住宅),上蓋面積百分率不多於25%(高座住宅),用作住宅及商業用途,估計每平方呎樓面地價達19,000元。

2019年06月14日拍賣地皮資料
位置 九龍啟德第4C區1號地盤
地段編號   新九龍內地段第6553號
用途 非工業用途
地盤面積(平方米 / 平方呎) 9,481 / 102,053
可建樓面總面積(平方米) 不多於66,367
(當中 住宅用途不超過 64,469;
商業(1層)不少於949; 商業(2層)不少於949)
可建樓面總面積(平方呎) 不多於714,374
(當中 住宅用途不超過 693,944;
商業(1層)不少於10,215; 商業(2層)不少於10,215)
上蓋面積百分率 不多於40% ; 不多於25% (高座住宅)
高度限制(水平基準) 120米 (高座住宅) ; 35米(低座住宅);
10米(商業(1層)) ; 15米(商業(2層))
地皮估值(億元) 135.73
每平方米樓面估值(元) 204,516
每平方呎樓面估值(元) 19,000
分層住宅每平方呎售價(元) 27,000

張氏稱,是次招標的4C區第1號地皮與4A區2號地皮及4C區2號地皮為鄰,位置優越,座落跑道休閒區且坐擁維港優美景色,相信可吸引已投得鄰近地皮的大型發展商入標競投,現時估值為135.73億元。

如有任何查詢請致電天俊測量師行                     2111 8882
執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)      9132 3383

2019-05-03

將於5月10日 (星期五) 截標的啟德第4C區4號地皮,預計為政府庫房再帶來約103.60億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4C區第4號的地皮(新九龍內地段第6546號),地盤面積約115,088平方呎,最高可建樓面總面積約863,165平方呎,當中包括不少於258,950平方呎為酒店用途,高度限制水平基準為95米,上蓋面積百分率不多於70%,用作酒店及非工業用途,估計每平方呎樓面地價達12,000元。

張氏稱,是次招標的4C區第4號地皮與4C區5號地皮為鄰,位置優越,坐擁維港優美景色,坐落跑道休閒區旁的酒店帶,當中包括零售及娛樂用途,可吸引大型發展商入標競投,不過附近商業區還未成形,相信會影響入標價。現時估值為103.60億元。

2019年05月10日拍賣地皮資料
位置 九龍啟德第4C區4號地盤
地段編號 新九龍內地段第6546號
用途 非工業(並包括酒店)
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 10,692 / 115,088
可建樓面總面積 不少於48,114平方米(517,900平方呎) 及
不多於80,190平方米(863,165平方呎)
可建樓面總面積 (酒店部份) 不少於24,057平方米(258,950平方呎) 及
不多於40,095平方米(431,582平方呎)
[ 零售及娛樂用途不多於4,010平方米(43,163平方呎)]
上蓋面積百分率 不多於70%
高度限制(水平基準) 95米
地皮估值 (億元) 103.60
每平方米樓面估值 (元) 129,193
每平方呎樓面估值 (元) 12,000


如有任何查詢請致電天俊測量師行                     21118882
執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)      91323383

2019-04-26

將於5月3日 (星期五) 截標的啟德第4C區2號地皮,預計為政府庫房再帶來約114.13億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4C區第2號的地皮(新九龍內地段第6552號),地盤面積約105,110平方呎,可建樓面總面積約641,168平方呎,高度限制水平基準為110米 (高座住宅)  及 35米 (低座住宅),上蓋面積不多於40%,用作非工業用途,估計每平方呎樓面地價達17,800元。

張氏稱,是次招標的4C區第2號地皮與4C區1號及3號地皮為鄰,位置優越,坐擁維港優美景色,並鄰近跑道休閒區及酒店帶,且地皮內設指定範圍為商業用途,相信可吸引大型發展商入標競投。現估值114.13億元。

20190503日拍賣地皮資料
位置 九龍啟德第4C區2號地盤
地段編號 新九龍內地段第6552號
用途 非工業用途
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 9,765 / 105,110
可建樓面總面積 (平方米) 不多於59,566
(當中 住宅用途不超過 57,612;
商業 (1層) 不少於977;
商業 (2層) 不少於977 )
可建樓面總面積 (平方呎) 不多於641,168
(當中 住宅用途不超過 620,135;
商業 (1層) 不少於10,516;
商業 (2層) 不少於10,516 )
上蓋面積百分率 不多於40% (高座住宅不多於25%)
高度限制(水平基準) 110米 (高座住宅) ; 35米 (低座住宅);
10米 ( 商業(1層) ) ; 15米( 商業(2層) )
地皮估值 (億元) 114.13
每平方米樓面估值 (元) 191,603
每平方呎樓面估值 (元) 17,800
分層住宅每平方呎售價 (元) 24,000

 

如有任何查詢請致電天俊測量師行                          2111 8882
執行董事張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)     9132 3383

2019-03-15

將於3月22日 (星期五) 截標的啟德第4B區1號地皮,預計為政府庫房再帶來約92.80億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,九龍啟德第4B區第1號的地皮(新九龍內地段第6576號),地盤面積約103,151平方呎,可建樓面總面積約722,060平方呎,高度限制水平基準為120米及35米(低座),上蓋面積不多於40%,用作私人住宅用途,估計每方呎樓面地價達12,852元。

張氏稱,是次招標的4B區第1號地皮與4C區1號為鄰,位置相若,不過海景比較該地皮稍為遜色,且旁邊設有行車天橋,標價應會比毗連地皮為低,但相信同樣可吸引大型發展商入標競投。現估值92.80億元。

2019年3月22日地皮資料
位置 九龍啟德第4B區1號地盤
地段編號 新九龍內地段第6576號
用途 私人住宅用途
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 9,583 / 103,151
可建樓面總面積 (平方米) 不少於40,249及不多於67,018
可建樓面總面積 (平方呎) 不少於433,240及不多於722,060
上蓋面積百分率 不多於40%
高度限制(水平基準) 120米及35米(低座)
地皮估值 (億元) 92.80
每平方米樓面估值 (元) 138,340
每平方呎樓面估值 (元) 12,852
分層住宅每平方呎售價 (元) 23,000

 

如有任何查詢請致電天俊測量師行                           2111 8882
執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)       9132 3383

2019-03-01

將於3月8日 (星期五) 截標的新界元朗大旗嶺(丈量約份第116約地段第5382號)地皮,預計為政府庫房再帶來約1.75億元收入。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,新界元朗大旗嶺(丈量約份第116約地段第5382號),地盤面積約12,044平方呎,用作住宅(乙類)用途,可建樓面總面積約不少於25,296及不多於42,157平方呎,上蓋面積不多於地盤面積32%,條款包括發展商須預留不少於20%的面積作綠化範圍。估計每平方呎樓面地價達4,151元,分層住宅每平方呎售價可達13,000元。

張氏稱,是次招標的地皮以往是學校用地,發展商需動用一筆費用拆卸地盤上現有的建築物。地盤特別的地方是沒有車路供車輛進出,只有兩條行人路通往十八鄉路及大旗嶺路,對於建築工程及落成後住戶進出造成相當大的問題。這些因素對地皮價值有相當大的影響,個別發展商未必有興趣出價;但周邊有地盤的發展商應有興趣出價。

2019年03月08日賣地資料
位置 新界元朗大旗嶺
地段編號 丈量約份第116約地段第5382號
用途 住宅 (乙類)
地盤面積 (平方米 / 平方呎) 1,119 / 12,044
可建樓面總面積 (平方米) 不少於2,350及不多3,916.5
可建樓面總面積 (平方呎) 不少於25,296及不多於42,157
地積比率 3.50
上蓋面積 不多於地盤面積百分之三十二
高度限制 (層數) 不多於12層
地皮估值 (億元) 1.75
樓面估值 (平方米 / 平方呎) (元) 44,683 / 4,151
分層住宅每平方呎售價 (元) 13,000
特別條款
1. 買方須預留不少於百分之二十的面積作綠化範
2. 買方沒有權利使用汽車進出地皮


如有任何查詢請致電天俊測量師行                     21118882
執行董行張楚然先生(Mr Kenneth Cheung)      91323383