上星期在街上遇到一個多年沒見的朋友，他好奇地問我：「這兩年香港經歷社會暴亂及環球新冠肺炎疫情，經濟跌入谷底，工商舖物業無論成交量、樓價及租金均大幅下跌，而住宅樓價只有輕微下降，最奇怪的是疫情第四波還未完結，接種疫苗的數字又不理想，但近期住宅樓市成交非常活躍，個別樓價有升溫趨勢，真是令人摸不著頭腦，大惑不解？」我聽完他的說話，就跟他說：「最主要原因有兩個，第一是香港房屋供應長期不足，造成住屋問題嚴重，有人不理經濟好壞，就算天崩地裂，自己買得起就買，這就是剛性需求；第二是香港的貧富懸殊是非常嚴重，有錢人不受經濟影響，見到心頭好就買，就算每平方呎十多萬元也照買不疑。」他聽了之後，搖頭嘆息，只說了幾句話就走 :「窮人連劏房也買不起，有錢人用4、5億買豪宅卻亳不眨眼，香港真是一個不公平的社會！」

我曾經在數年前撰文指出香港的居住問題是非常嚴重，如果政府未能有效地解決，就如計時炸彈，引爆後果不堪設想。事實上，2014年的佔中事件、2016年的旺角暴亂及2019年的反修例暴動，其中最主要原因是年輕人對社會不滿，認為政府漠視民意，傾斜地產商，造成樓價高企，出現不公平現象，他們窮一生努力也不能達成置業的願望，所以年輕人用激烈的手法，企圖推翻政府，顛覆國家政權，希望迫使中央讓政府、特首及政治官員由他們自己選擇，結果到今天，反對派換來的惡果只是速速移民、畏罪潛逃或鋃鐺入獄，我估他們萬萬也想不到。

主管港澳事務的國務院副總理韓正指出，香港社會貧富懸殊太大，認為香港需要良好的環境及安定的社會，房屋問題才可解決；並指要有長遠規劃及全社會共識，如果不能形成共識，立法會又拉布，就很難解決住屋問題，他再強調，中央政府將會全力及全方位支持特區政府和市民，支持林鄭領導的特區政府，一起做好長遠規劃，解決貧富懸殊、住屋等問題。

香港回歸二十多年，無論政治、經濟、民生、教育及房屋問題均出現死結，終於各種問題迫使中央出手，由去年7月1日推行「港區國安法」，今年3月11日又通過全國人大完善香港選舉制度的決定，包括選舉委員會由1200人增加至1500人，負責選舉行政長官候任人、立法會部分議員，以及提名行政長官候選人、立法會議員候選人等事宜。而立法會議員由70人加至90人，並通過選舉委員會選舉、功能團體選舉、分區直接選舉三種方式分別選舉產生，目的以愛國者為主體的「港人治港」，確保「一國兩制」行穩致遠。

這次修例是有必要性、建設性，並具有重大意義，特首在未來的施政將會較為暢順，政府政策再不會被反對派議員為反對而反對，政府官員亦不再地被侮辱式批評和指責，正如中央領導人韓正一語道破，住屋問題及貧富懸殊是香港深層次的矛盾，所以透過香港完善的選舉制度，減低反對派及地產商的阻力，無論將來填海造地、棕地發展、農地賠償、發展郊野公園及新界丁權問題等，在中央主導下，既得利益者需要妥協，政策才可以加快處理，因此香港房屋問題由中央出手解決，香港明天只會更好。

鄧慶年
董事總經理