為達到更佳瀏覽體驗,請使用豎屏模式。
地產真論

 

中美貿易戰令樓價止升回落

「知否世事常變?變幻原是永恆。」這個名曲的金句正好反映中國和美國的貿易關係,當大家以為中美貿易協議即將達成,美國總統特朗普突然指責中國「出爾反爾」,違反談判承諾,決定向總值2,000億美元中國進口貨品加徵關稅,稅率由一成增至兩成半,徵稅範圍廣泛,多達5,745項產品,隨後並公布對中國餘下逾3,000億美元關稅清單,威脅再向3,805項產品,加徵最高25%關稅。中國亦不甘示弱,宣布反制措施,決定由6月1日起,對約600億美元進口商品提高關稅稅率,分別實施10%、20%或25%加徵關稅。

中美貿易戰就如19世紀兩次的鴉片戰爭,因為貿易的不平衡而引起,當時滿清政府一直處於貿易順差地位,引起英國不滿,於是輸入大量鴉片,由於鴉片不但殘害人民的身體和精神,更使國內的白銀大量外流,於是滿清政府派遣欽差大臣林則徐在虎門銷毁鴉片,結果爆發第一次鴉片戰爭,滿清政府被迫簽訂了「南京條約」,其後英國及法國為擴大通商,利用藉口發動第二次鴉片戰爭,結果滿清政府又被迫簽訂了「天津條約」及「北京條約」,這些「不平等條約」不但喪權辱國,更迫使滿清政府巨額賠款、開放通商口岸及割讓香港島和九龍半島。

美國不但要解決貿易不平衡,最重要是遏制中國科技發展,因為中國過去高調發布「中國製造2025」的十年發展綱領,積極發展高端科技與推動中國經濟轉型,加上中國電訊企業「華為」即將推出5G,這引起美國的擔心,中國科技發展將會威脅其在科技界的領導地位,所以美國已全面封殺「華為」,更利用中美貿易戰打擊中國的經濟轉型。由於雙重目的,美國在貿易協議內提出嚴苛及不對等的要求,中國是難於接受,接受就等於第三次鴉片戰爭,簽署一份「不平等條約」。因此,我估計中美在短期內很難達成協議,但中美貿易戰的升級卻帶來即時的影響,股票市場在過去兩星期累積下跌了超過2,000點,人民幣亦即時下跌,而貶值壓力持續。

中國和美國是世界上的超級大國,如果大國的博奕持續一段長時間,將影響中美及環球的經濟發展,特別是香港,香港與國內的關係是非常密切,無論是地產、旅遊、零售、運輸及餐飲等,來自國內的消費力佔了重要的部份。事實上,受到中美貿易戰升温的影響,近期的樓市出現緩和的情況,目前樓價雖未出現下跌的情況,但無論一手或二手的成交已開始減少,加上股票市場大幅波動,樓市的反應比股市稍為滯後,消費信心下跌,樓價再升的機會不大。

今年農曆年後,大量購買力湧現,成交急增,各區又出現破頂的情況,樓價已回升10%-15%,樓價指數差不多追回去年的高位。但中美貿易戰影響深遠,有心置業的買家切勿掉以輕心,應該短期內先觀察、後三思、再決定,我相信中美貿易戰令樓價止升回落,大家不防拭目以待。

鄧慶年 
董事總經理