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地產真論

 

香港內憂外患樓市危中有機

中美貿易戰越打越激烈,美國總統特朗普繼續向中國施壓,為報復中國向750億美元美國進口貨採取加徵關稅,實行反制措施,由10月1日起,將目前2500億美元中國進口貨的關稅稅率,由25%調高至30%,而原本由9月1日起對餘下3000億美元中國貨加徵的關稅,稅率就由10%調高至15%。此外,美國總統特朗普更要求美國企業遷出中國,目的強迫中國盡快接受不平等的貿易協議。香港作為中美貿易的重要中介,身處兩個經濟巨人的戰場,實難獨善其身,貿易戰對港商的衝擊將趨於直接和更加廣泛,更對香港的經濟出現嚴重的打擊和影响。

香港不但面對外患,更飽受自回歸以來史無前例的內憂困擾,自六月份修訂「逃犯條例」引起的爭議,集會、遊行、示威、抗議不斷升級,由最初數十萬人的和平遊行,演變成非法暴動,暴徒衝擊立法會、圍攻警署、塗污中聯辦外國徽、霸佔機場、堵路、破壞交通燈、海底隧道入口設施及智慧燈柱等,甚至追打警察,暴力行為簡直無法無天,香港由一個「法治天堂」,變成「暴力地獄」,而暴徒的行徑越演越烈,更揚言政府必須回應「五大訴求、缺一不可」,否則大家攬炒!即是如果政府不答應五大訴求,就玉石俱焚,同歸於盡。現時暴力情況已嚴重失控,特首林鄭月娥及其團隊似乎無計可施,任由亂局蔓延,而香港的經濟正面對沉重的打擊,無論旅遊、酒店、零售、餐飲、運輸及地產,皆受到不同的程度影響,情況比2003年的沙士更嚴重,如果政府短期內無法解決,公司倒閉、裁員將此起彼落,市民將面對失業及減薪的痛苦。

內憂外患不斷衝擊香港的政治及經濟環境,社會動盪,人心惶惶,有人對香港失去信心,計劃移民,有人擔心樓價大跌,積極賣樓,有人更認為香港將快死亡,變成一國一制。大家對未來的香港前景非常擔心,特別近期的地產市場受到政治及經濟不明朗的影響,成交量大幅減少,成交價向下跌,整個樓市就好像死市一樣,但我認為現在是入市的好時機,大家無須過份憂慮,暴風始終過去,暴雨不會只落不停,正如「股神」巴菲特的名句 : 「在別人貪婪時要保持警惕,而在別人警惕時就要貪婪」,因為危中有機,有機即表示可以找到高質素的樓盤、平宜的價錢及高回報的投資物業,我建議有心買樓的人士,入市前不妨參考以下的置業秘訣:

  1. 選擇質素較高的樓盤,例如: 高層、靚景、方向好、樓齡新及有設施 等。
  2. 多視察不同區域的樓盤以作比较。
  3. 有適合的樓盤,大膽議價,例如還價低叫價25%-30%,看看賣方反應才作決定。
  4. 多做分析、研究,再參考近期及過去最高峰時候同類型樓盤的成交紀錄。
  5. 落訂前小心計算個人的還款能力,同時必須向銀行查詢物業估價及按揭成數。
  6. 切勿心急入市,亦不要盡信地產代理的說話,有需要時,可向專業人士例如律師或測量師查詢。

雖然香港現在內外受敵,但不要過份悲觀,始終雨過天青,如果有置業需要的人,應該把握現時入市的良機,否則錯失機會,後悔莫及。最近荃灣有個新樓盤短短一個月賣出500多伙,證明香港的住屋需求仍然强勁,香港的土地及房屋長期供應不足,樓價大跌的機會很低。

鄧慶年 
董事總經理