早前有外國傳媒報導，中央要求香港發展商投放資源及影響力支持北京利益，協助解決房屋短缺問題，並指出「遊戲規則已經改變」，不會再容忍「壟斷行為」。有關報導沒有得到中央領導人或香港特首的證實，但所謂「空穴來風、未必無因」，香港股票市場隨即出現小股災，個別地產股跌幅超過一成，而發展商急忙召開會議，商討對策，會後商會負責人強調一直與政府和社會各界共商對策，支持政府增加房屋供應。

在國慶前夕，中聯辦主任駱惠寧到旺角探訪基層市民，親眼見到「籠屋」住戶擠迫的居住環境，他感慨地表示：「我聽說過籠屋，但是耳聞不如目睹，二十萬人這種條件、如此的情況，確實讓人感到心裡面很沉重，住屋問題已成為最大的民生問題，這確實是老百姓的煩心事，也一直牽動中央的心，中央很關心的，中央領導多次強調加大力度解決住房問題。」

駱惠寧主任的講話，已清晰表達中央非常關注香港的住屋問題，與外國傳媒報導中央將「改變遊戲規則」及「打破壟斷行為」不謀而合。為甚麼中央要取回主導權？由於香港土地缺乏，導致房屋長期供應嚴重不足，樓價不斷飆升，過去年輕人因為買樓難而對社會產生不滿，以致給「反中亂港、黃絲港獨」的反對勢力有機可乘，他們利用年輕人仇富心理，企圖顛覆國家、推翻政權，這些痴心妄想被中央看穿了，為止暴制亂，讓愛國者治港，先實施「港區國安法」，再「完善香港選舉制度」，現在中央主導是進一步解決香港長期房屋短缺、樓價高企的深層次矛盾，以免房屋問題再變成政治包袱。

然而，是否針對發展商「改變遊戲規則」及「打破壟斷行為」就能完全解決香港土地及房屋供應短缺的問題？首先，我們要明白香港土地供應主要來自以下幾方面：

1)      填海造地

2)      農地儲備

3)      棕地發展

4)      舊樓重建

5)      綠化地帶

6)      郊野公園

香港發展商於新界擁有大量土地，單計四大發展商於新界合共擁有農地面積逾億平方呎，以3倍地積比率計算，可建樓面面積約3億平方呎，提供約60萬個500平方呎的住宅單位。從數字觀看似乎是可解決土地供應問題，但並不是所有農地皆適宜發展住宅用地，還要視乎地方位置、地段分散、交通網絡、社會設施及民生配套等因素。事實上，發展商是私人機構，以生意利益為先，在利潤掛師的前提下，就算發展商願意配合，單靠農地亦不足以完全解決香港土地及房屋供應短缺的問題。

所以今次在中央出手主導下，特區政府必須積極回應，改變舊式的思維、重疊的架構及僵化的制度，並多管齊下，包括大量填海造地、積極發展棕地、加快舊區重建、改劃綠化地帶及開發郊野公園邊陲等，利用短期、中期及長期的方法，才可解決香港未來的土地供應、房屋短缺及樓價高企的問題。

鄧慶年

董事總經理