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地產真論

 

香港房屋問題由中央出手解決

上星期在街上遇到一個多年沒見的朋友,他好奇地問我:「這兩年香港經歷社會暴亂及環球新冠肺炎疫情,經濟跌入谷底,工商舖物業無論成交量、樓價及租金均大幅下跌,而住宅樓價只有輕微下降,最奇怪的是疫情第四波還未完結,接種疫苗的數字又不理想,但近期住宅樓市成交非常活躍,個別樓價有升溫趨勢,真是令人摸不著頭腦,大惑不解?」我聽完他的說話,就跟他說:「最主要原因有兩個,第一是香港房屋供應長期不足,造成住屋問題嚴重,有人不理經濟好壞,就算天崩地裂,自己買得起就買,這就是剛性需求;第二是香港的貧富懸殊是非常嚴重,有錢人不受經濟影響,見到心頭好就買,就算每平方呎十多萬元也照買不疑。」他聽了之後,搖頭嘆息,只說了幾句話就走 :「窮人連劏房也買不起,有錢人用4、5億買豪宅卻亳不眨眼,香港真是一個不公平的社會!」

我曾經在數年前撰文指出香港的居住問題是非常嚴重,如果政府未能有效地解決,就如計時炸彈,引爆後果不堪設想。事實上,2014年的佔中事件、2016年的旺角暴亂及2019年的反修例暴動,其中最主要原因是年輕人對社會不滿,認為政府漠視民意,傾斜地產商,造成樓價高企,出現不公平現象,他們窮一生努力也不能達成置業的願望,所以年輕人用激烈的手法,企圖推翻政府,顛覆國家政權,希望迫使中央讓政府、特首及政治官員由他們自己選擇,結果到今天,反對派換來的惡果只是速速移民、畏罪潛逃或鋃鐺入獄,我估他們萬萬也想不到。

主管港澳事務的國務院副總理韓正指出,香港社會貧富懸殊太大,認為香港需要良好的環境及安定的社會,房屋問題才可解決;並指要有長遠規劃及全社會共識,如果不能形成共識,立法會又拉布,就很難解決住屋問題,他再強調,中央政府將會全力及全方位支持特區政府和市民,支持林鄭領導的特區政府,一起做好長遠規劃,解決貧富懸殊、住屋等問題。

香港回歸二十多年,無論政治、經濟、民生、教育及房屋問題均出現死結,終於各種問題迫使中央出手,由去年7月1日推行「港區國安法」,今年3月11日又通過全國人大完善香港選舉制度的決定,包括選舉委員會由1200人增加至1500人,負責選舉行政長官候任人、立法會部分議員,以及提名行政長官候選人、立法會議員候選人等事宜。而立法會議員由70人加至90人,並通過選舉委員會選舉、功能團體選舉、分區直接選舉三種方式分別選舉產生,目的以愛國者為主體的「港人治港」,確保「一國兩制」行穩致遠。

這次修例是有必要性、建設性,並具有重大意義,特首在未來的施政將會較為暢順,政府政策再不會被反對派議員為反對而反對,政府官員亦不再地被侮辱式批評和指責,正如中央領導人韓正一語道破,住屋問題及貧富懸殊是香港深層次的矛盾,所以透過香港完善的選舉制度,減低反對派及地產商的阻力,無論將來填海造地、棕地發展、農地賠償、發展郊野公園及新界丁權問題等,在中央主導下,既得利益者需要妥協,政策才可以加快處理,因此香港房屋問題由中央出手解決,香港明天只會更好。

鄧慶年
董事總經理