香港是一個全世界最自由、最安全的地方，亦是「法治」最健全的地方之一，人人享有言論、宗教及集會的自由，這正是香港的核心價值。自1997年後，香港回歸中國，實行一國兩制，香港的核心價值得以保留，可惜發生金融風暴及沙士事件，香港的經濟大受打擊，無論地產、金融、貿易、酒店、零售及餐飲等，各行各業都出現倒閉、裁員及減薪，失業、破產及自殺的聲音此起彼落，香港股市大跌，地產更不堪一擊，樓價下跌約七成，社會瀰漫著愁雲慘淡、悲觀的情緒。 

為挽救香港一蹶不振的經濟，於2003年7月28日，香港開始實施自由行計劃，容許廣東省東莞、佛山、中山、江門的居民來香港，其後有49個大陸城市的居民可以經自由行計劃來港，自此香港與中國的關係更加緊密。自由行成功振興香港經濟，香港人回復信心，地產市道開始興旺，樓價亦重拾升軌。 2008年的環球金融海嘯更造就中國高速發展，在大量印銀紙的支援下，中國的百姓變成暴發戶，紛紛湧入香港購買物業。 

由2003年地產最低潮直至現在，香港的樓價平均升了8-10倍，這些升幅都是源於國內的資金不斷湧入香港造成，無論地皮、商廈、豪宅及納米樓等，都屢創新高，內地走資嚴重，資金源源不絕進入香港，大部份購買全幢商廈及超級豪宅都是大陸買家，雖然政府推行多項的辣招，但仍然抵擋不住國內無盡的需求，樓價跌了少許後，又繼續飆升。 

去年初有香港人在台灣發生殺人案，由於制度的漏洞，回歸22年從未有個案方式移交，特首林鄭月娥建議修訂「逃犯條例」，希望堵塞現時制度的漏洞，可惜在泛民主派大力反對下，引發連續兩個星期日數以十萬人的大遊行，最後政府被迫暫緩修訂「逃犯條例」，但如果大家細心閱讀及理解政府出版的「修例建議小冊子」，修例主要針對犯嚴重罪行的逃犯，維護社會公義。 

其實，如果通過修訂「逃犯條例」，我認為對香港的樓市帶來好處，第一: 香港是一個國際金融中心，資金可以自由進出香港，犯罪集團利用香港成為洗黑錢、恐怖活動融資的地方，透過購買物業，轉售後變成白錢或作恐怖活動用途，修訂後黑錢流走，減少假需求，降低樓市被扭曲的機會。第二: 國內貪污情況嚴重，貪官為避免失勢後財產充金，紛紛將資金移入香港，就算面對辣招，繳付三成的印花稅亦面不改容，通過修訂有助大陸捉拿貪官，並充公他們的資產，減少走資入香港，香港的樓市才可健康發展。第三: 美國加了9次息，香港只加0.125厘，原因大量黑錢或不法得來的資金流入香港，銀行的銀根鬆動，難以加息，通過修訂對黑錢有阻嚇作用，銀行資金緊張，拆息向上，加息亦遏止樓價上升，減少對物業的需求，樓價有望回落。 

中國的資金是推高香港樓價的幕後黑手，辣招已不能有效地減少需求，只有從源頭根治，所以如果通過修訂「逃犯條例」，比辣招更有效控制樓市。可是，政治大於社會公義，香港將繼續成為逃犯天堂，大家只有無可奈何。 


鄧慶年 
董事總經理