暑假就快結束，這個酷熱的夏天並沒有給我們帶來溫暖，新冠肺炎疫情在第三波爆發下，政府又再度收緊限聚令新措施，包括食肆晚上六時至早上五時禁堂食、公眾地方聚集人數最多2人、室內或室外的公眾地方都要強制戴口罩、關閉12類公眾和娛樂場所等。政府實行這些措施後，希望有效地阻止病毒傳播，減少感染人數，防止確診者幾何式上升，事實新防疫措施越多，社會付出的經濟代價就越大。

限聚令將人與人的距離拉遠，每天晚上六時後，香港出現新常態，街道變得冷清，馬路只得三數車輛，大部份商舖關門，市民匆匆購買外賣趕著回家，街上行人不同款式的口罩將開心、笑容及快樂掩蓋，雙眼只暴露焦慮、擔憂及無奈的神情。因為我們的生活習慣被徹底改變了，我們晚上不能在餐廳聚餐、不能在戲院看戲、不能在美容院做facial、不能在卡拉OK場所唱歌、不能在健身中心做運動，回家是唯一一個選擇，社交活動、消費及娛樂接近停頓。香港的經濟情況處於崩潰階段，百業簫條，公司裁員、倒閉此起彼落，失業率上升，香港從未遇過這種困境。

新冠肺炎疫情爆發第三波已個多月，對住宅二手樓影響逐漸浮現，由於限聚令生效，市民減少睇樓，加上經濟環境惡化，購買力大減，近期住宅二手樓交投急劇下降，成交量比7月份下跌超過三成，樓價亦向下調整，例如太古城藍籌屋苑個別單位跌至每平方呎16,000-17,000元，反映剛性需求亦不能阻止疫情帶來的影響，現實在未有有效預防疫苗出現前，疫情在今年難於完全受控，經濟復甦無期，樓價跌勢將會持續。

工商舖物業面對著第三波役情，完全沒有擋架之力，任由樓價及租金大幅下跌，近期多個樓上舖，已變成十室九空，空置率達8成至9成，令人慘不忍睹，以往在旅遊區的一線商舖，沒有遊客的今天，租金下跌7成亦無人問津，近期商舖的成交價已時光倒流十年前，寫字樓及工業樓受到疫情蹂躪，企業更紛紛退租或關閉，中環中心租金跌至每平方呎40元，可想而知經濟情況非常惡劣。雖然政府上星期對非住宅物業放寬按揭成數，由4成調升至5成，可惜這些微微的減辣措施，只是隔靴搔癢，作用不大，聊勝於無。

自7月1日政府實施「港區國安法」，美國宣佈制裁11個中港官員，取消香港的特殊相關待遇，破壞雙邊貿易關係，加深對香港的打擊，多個西方國家亦表明歡迎香港人移民，近期不少港人查詢移民，有部份人對香港政治及經濟前景沒有信心，用自己的腳投下誠實的一票，估計未來一年有20至30萬人移民外國。

暑假通常是個歡樂的日子，因為小朋友不用上學，一家人可以去旅行，今年暑假疫情肆虐，使到市民出遊無望，屈在家中，任由孤單、寂寞、抑鬱每天在腦內徘徊，大家失去快樂和開心時光，加上樓價和租金下跌，面對美國不合理的制裁，今年暑假發生太多事，香港人永遠不會忘記。

唉！這個暑假真太冷！

鄧慶年 
董事總經理