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地產真論

 

修訂逃犯條例比辣招更有效控制樓市

香港是一個全世界最自由、最安全的地方,亦是「法治」最健全的地方之一,人人享有言論、宗教及集會的自由,這正是香港的核心價值。自1997年後,香港回歸中國,實行一國兩制,香港的核心價值得以保留,可惜發生金融風暴及沙士事件,香港的經濟大受打擊,無論地產、金融、貿易、酒店、零售及餐飲等,各行各業都出現倒閉、裁員及減薪,失業、破產及自殺的聲音此起彼落,香港股市大跌,地產更不堪一擊,樓價下跌約七成,社會瀰漫著愁雲慘淡、悲觀的情緒。 

為挽救香港一蹶不振的經濟,於2003年7月28日,香港開始實施自由行計劃,容許廣東省東莞、佛山、中山、江門的居民來香港,其後有49個大陸城市的居民可以經自由行計劃來港,自此香港與中國的關係更加緊密。自由行成功振興香港經濟,香港人回復信心,地產市道開始興旺,樓價亦重拾升軌。 2008年的環球金融海嘯更造就中國高速發展,在大量印銀紙的支援下,中國的百姓變成暴發戶,紛紛湧入香港購買物業。 

由2003年地產最低潮直至現在,香港的樓價平均升了8-10倍,這些升幅都是源於國內的資金不斷湧入香港造成,無論地皮、商廈、豪宅及納米樓等,都屢創新高,內地走資嚴重,資金源源不絕進入香港,大部份購買全幢商廈及超級豪宅都是大陸買家,雖然政府推行多項的辣招,但仍然抵擋不住國內無盡的需求,樓價跌了少許後,又繼續飆升。 

去年初有香港人在台灣發生殺人案,由於制度的漏洞,回歸22年從未有個案方式移交,特首林鄭月娥建議修訂「逃犯條例」,希望堵塞現時制度的漏洞,可惜在泛民主派大力反對下,引發連續兩個星期日數以十萬人的大遊行,最後政府被迫暫緩修訂「逃犯條例」,但如果大家細心閱讀及理解政府出版的「修例建議小冊子」,修例主要針對犯嚴重罪行的逃犯,維護社會公義。 

其實,如果通過修訂「逃犯條例」,我認為對香港的樓市帶來好處,第一: 香港是一個國際金融中心,資金可以自由進出香港,犯罪集團利用香港成為洗黑錢、恐怖活動融資的地方,透過購買物業,轉售後變成白錢或作恐怖活動用途,修訂後黑錢流走,減少假需求,降低樓市被扭曲的機會。第二: 國內貪污情況嚴重,貪官為避免失勢後財產充金,紛紛將資金移入香港,就算面對辣招,繳付三成的印花稅亦面不改容,通過修訂有助大陸捉拿貪官,並充公他們的資產,減少走資入香港,香港的樓市才可健康發展。第三: 美國加了9次息,香港只加0.125厘,原因大量黑錢或不法得來的資金流入香港,銀行的銀根鬆動,難以加息,通過修訂對黑錢有阻嚇作用,銀行資金緊張,拆息向上,加息亦遏止樓價上升,減少對物業的需求,樓價有望回落。 

中國的資金是推高香港樓價的幕後黑手,辣招已不能有效地減少需求,只有從源頭根治,所以如果通過修訂「逃犯條例」,比辣招更有效控制樓市。可是,政治大於社會公義,香港將繼續成為逃犯天堂,大家只有無可奈何。 


鄧慶年 
董事總經理