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地產真論

 

中美贸易战令楼价止升回落

「知否世事常变?变幻原是永恒。」这个名曲的金句正好反映中国和美国的贸易关系,当大家以为中美贸易协议即将达成,美国总统特朗普突然指责中国「出尔反尔」,违反谈判承诺,决定向总值2,000亿美元中国进口货品加征关税,税率由一成增至两成半,征税范围广泛,多达5,745项产品,随后并公布对中国余下逾3,000亿美元关税清单,威胁再向3,805项产品,加征最高25%关税。中国亦不甘示弱,宣布反制措施,决定由6月1日起,对约600亿美元进口商品提高关税税率,分别实施10%、20%或25%加征关税。

中美贸易战就如19世纪两次的鸦片战争,因为贸易的不平衡而引起,当时满清政府一直处于贸易顺差地位,引起英国不满,于是输入大量鸦片,由于鸦片不但残害人民的身体和精神,更使国内的白银大量外流,于是满清政府派遣钦差大臣林则徐在虎门销毁鸦片,结果爆发第一次鸦片战争,满清政府被迫签订了「南京条约」,其后英国及法国为扩大通商,利用借口发动第二次鸦片战争,结果满清政府又被迫签订了「天津条约」及「北京条约」,这些「不平等条约」不但丧权辱国,更迫使满清政府巨额赔款、开放通商口岸及割让香港岛和九龙半岛。

美国不但要解决贸易不平衡,最重要是遏制中国科技发展,因为中国过去高调发布「中国制造2025」的十年发展纲领,积极发展高端科技与推动中国经济转型,加上中国电讯企业「华为」即将推出5G,这引起美国的担心,中国科技发展将会威胁其在科技界的领导地位,所以美国已全面封杀「华为」,更利用中美贸易战打击中国的经济转型。由于双重目的,美国在贸易协议内提出严苛及不对等的要求,中国是难于接受,接受就等于第三次鸦片战争,签署一份「不平等条约」。因此,我估计中美在短期内很难达成协议,但中美贸易战的升级却带来即时的影响,股票市场在过去两星期累积下跌了超过2,000点,人民币亦即时下跌,而贬值压力持续。

中国和美国是世界上的超级大国,如果大国的博奕持续一段长时间,将影响中美及环球的经济发展,特别是香港,香港与国内的关系是非常密切,无论是地产、旅游、零售、运输及餐饮等,来自国内的消费力占了重要的部份。事实上,受到中美贸易战升温的影响,近期的楼市出现缓和的情况,目前楼价虽未出现下跌的情况,但无论一手或二手的成交已开始减少,加上股票市场大幅波动,楼市的反应比股市稍为滞后,消费信心下跌,楼价再升的机会不大。

今年农历年后,大量购买力涌现,成交急增,各区又出现破顶的情况,楼价已回升10%-15%,楼价指数差不多追回去年的高位。但中美贸易战影响深远,有心置业的买家切勿掉以轻心,应该短期内先观察、后三思、再决定,我相信中美贸易战令楼价止升回落,大家不防拭目以待。

邓庆年 
董事总经理