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地產真論

 

政治重創經濟樓價不得不跌

香港素有「購物及旅遊天堂」之美譽,可是受到近期政治事件的影响,遊行、示威、衝擊及暴力不斷升級,香港已變成一個「遊行天堂」、「暴力天堂」,隨着修訂「逃犯條例」壽終正寢,香港更正式成為「逃犯天堂」。

自香港回歸中國22年,中國的經濟快速增長,已成為世界第二大的經濟體,甚至有力挑戰美國一哥地位。但反觀香港,不但已被內地多個城市超越,而且越拋越遠。中國的外滙儲備達到三萬多億美元,已成為全世界最有錢的國家,正因為中國全力搞好經濟,而香港的反對派只懂搞政治,製造紛爭、分化、矛盾及暴力,使社會不斷撕裂,將香港變成一個政治戰場。

政治的紛爭對香港的經濟已帶來負面影響,每年的六、七及八月是傳統旅遊、零售、酒店、運輸及餐飲的旺季,但每星期的遊行示威,加上衝擊及暴力,已嚇走不少遊客,紛紛改期出發或退團,遊客大幅減少,直接影響超過壹佰萬從業員的生計,更對經濟造成嚴重的打擊,而且反對派更聲明未來遊行示威將會持續不斷,抗議遍地開花,更向各國駐港領事館發出公開信,質疑香港能否保持營商環境和旅遊天堂美譽,促請各國向香港發出旅遊警示,說話危言聳聽,令各行業雪上加霜。

香港的政治風波,就如中美的貿易戰,相信短期內不易解決,政治殘局亦難以收拾,但政治的代價是重創香港的經濟,特別是地產市場,首當其衝是工商舖物業,容易受到經濟環境影響。根據土地註冊處資料紀錄,2019年上半年錄得全港工廈、商廈及店舖物業買賣登記共2,881宗,涉及金額約603.59億元,較2018年下半年的3,927宗及約943.55億元,分別下跌27%及減少36%。我估計今年的下半年,工商舖物業在受到中美貿易戰及政治風波的雙重打擊下,買家會採取觀望態度,成交量進一步下跌,受到需求減少,樓價有機會下跌約10%-15%。

相對住宅物業,我認為影響較少,原因是香港的土地及房屋供應不足,住宅需求龐大,樓價長期高企,已反映供應及需求已完全失衡,加上修訂「逃犯條例」已經死亡,貪官不需急賣物業,犯罪集團將繼續利用香港成為洗黑錢、恐怖活動融資的地方,透過購買物業,轉售後變成白錢用途,樓市有黑錢支持,住宅樓價難以大跌。 但由於政治風波打擊香港的經濟,影响買家的入市意慾,擔心樓價下跌,令成交量繼續減少。如果港府未能在短期內有效地解決政治問題,經濟受到衝擊,個別行業將出現倒閉及裁員,住宅樓價出現回落,估計今年下半年的樓市,住宅物業下跌約5%-8%。

因此,今次的修訂「逃犯條例」引致的政治風波,是香港回歸以來的最大危機,不但造成社會分化、撕裂,更重創香港建立多年的繁榮經濟,如果情況持續惡化,香港的樓價不得不跌。

鄧慶年 
董事總經理