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地產真論

 

土地及房屋「十大訴求缺一不可」

香港的修訂「逃犯條例」引致的政治風波越演越烈,這三個多月來,反對派的激烈抗爭出現一發不可收拾的局面,特首林鄭月娥及其高薪庸官的「說教式」管治香港,似乎已到黔黸之技,無計可施,任由亂局蔓延全港各區。

特首林鄭月娥已正式撤回「逃犯條例」及承諾與各階層對話,但為甚麼政治事件不能化解?反而社會撕裂變成更深層次的予盾,最近參與朋友一個飯局,可能找到其中的答案。飯局內有一對三十多歲的夫婦,他們都是專業人士,家庭收入每月6、7萬元,已結婚多年,有一對小朋友,中產家庭的模式應該是幸福的寫照,可是他們對政府非常不滿,每次反對派組織的遊行及集會,他們都積極參與,我好奇地問他們的原因,原來他們面對的是房屋問題,雖然工作已十多年,已儲蓄了二、三佰萬的首期,可是永遠追不上樓價,家中有六個人,現在每月兩萬多元租樓,辛勤多年仍然是「冇樓一族」,所以他們借今次的政治事件,表達不滿,利用抗爭改變現狀,為買樓帶來希望。

我曾經過去多篇文章指出政府要正視房屋問題,否則社會分化,帶來的政治後果不堪設想,結果政府愛理不理,政治炸彈終於爆發。為有效解决土地及房屋問題,我建議政府必須盡快處理以下「十大訴求、缺一不可」。

  1. 填海造地 - 香港地少人多,填海造地是最有效解決土地的來源,政府已 落實發展「明日大嶼」,就必須盡快撥款、規劃及展開填海工程。
  2. 收回農地 - 政府盡快落實引用「土地收回條例」,加快徵收新界農地興建公營房屋,以解決基層家庭住屋的需要。
  3. 更改綠化地帶用途 - 香港有很多綠化地帶可改劃住宅用途,政府無須賠償及安排居民搬遷,可短期解決土地不足的問題。
  4. 更改郊野公園用途 - 郊野公園佔香港土地面積約四成,如果將生態價值較低的郊野公園改劃住宅用途,只要3%的改變,將帶來二 十多萬住宅單位的供應。
  5. 更改空置學校用途 - 現時香港擁有約180間空置學校,如果將其中三成改劃住宅用途,可即時有50多幅土地供應。
  6. 實施累進式空置稅 - 政府已就空置稅刋憲,下月提交至立法會大會首讀及二讀,但徵收率只是相當於樓價5%,如果政府引進累進式空置稅,發展商勢必加快賣樓,使樓價有序地下跌。
  7. 調控辣招 - 政府必須調控部份辣招,例如按揭成數上限加至六成,使本地買家較易入市,而外地買家的印花稅由30%增加至40%,以阻嚇外地人買樓。
  8. 成立農地賠償專責小組 - 盡快設立賠償機制,以配合向發展商及私人農地業主作出收地賠償。
  9. 成立土地及房屋監察小組 - 由社會人士包括律師、測量師、議員及有代表性的年輕人組成土地及房屋監察小組,專責檢討土地及房屋政策,收集民意、向政府出謀獻計。
  10. 提升政府工作效率 : 現時政府官員大多抱着「少做少錯、不做不錯」的心態辦事,工作效率極低,政府必須改變現時工作模式,才能解決嚴重的房屋問題。

樓價高企已成為香港最嚴重的社會問題,政府必須嚴肅地解決,再不能得過且過、馬馬虎虎地處理,所以我建議土地及房屋「十大訴求、缺一不可」,政府必須落實執行,否則政治炸彈,爆完再爆。

 

鄧慶年 
董事總經理