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地產真論

 

這個暑假真太冷

暑假就快結束,這個酷熱的夏天並沒有給我們帶來溫暖,新冠肺炎疫情在第三波爆發下,政府又再度收緊限聚令新措施,包括食肆晚上六時至早上五時禁堂食、公眾地方聚集人數最多2人、室內或室外的公眾地方都要強制戴口罩、關閉12類公眾和娛樂場所等。政府實行這些措施後,希望有效地阻止病毒傳播,減少感染人數,防止確診者幾何式上升,事實新防疫措施越多,社會付出的經濟代價就越大。

限聚令將人與人的距離拉遠,每天晚上六時後,香港出現新常態,街道變得冷清,馬路只得三數車輛,大部份商舖關門,市民匆匆購買外賣趕著回家,街上行人不同款式的口罩將開心、笑容及快樂掩蓋,雙眼只暴露焦慮、擔憂及無奈的神情。因為我們的生活習慣被徹底改變了,我們晚上不能在餐廳聚餐、不能在戲院看戲、不能在美容院做facial、不能在卡拉OK場所唱歌、不能在健身中心做運動,回家是唯一一個選擇,社交活動、消費及娛樂接近停頓。香港的經濟情況處於崩潰階段,百業簫條,公司裁員、倒閉此起彼落,失業率上升,香港從未遇過這種困境。

新冠肺炎疫情爆發第三波已個多月,對住宅二手樓影響逐漸浮現,由於限聚令生效,市民減少睇樓,加上經濟環境惡化,購買力大減,近期住宅二手樓交投急劇下降,成交量比7月份下跌超過三成,樓價亦向下調整,例如太古城藍籌屋苑個別單位跌至每平方呎16,000-17,000元,反映剛性需求亦不能阻止疫情帶來的影響,現實在未有有效預防疫苗出現前,疫情在今年難於完全受控,經濟復甦無期,樓價跌勢將會持續。

工商舖物業面對著第三波役情,完全沒有擋架之力,任由樓價及租金大幅下跌,近期多個樓上舖,已變成十室九空,空置率達8成至9成,令人慘不忍睹,以往在旅遊區的一線商舖,沒有遊客的今天,租金下跌7成亦無人問津,近期商舖的成交價已時光倒流十年前,寫字樓及工業樓受到疫情蹂躪,企業更紛紛退租或關閉,中環中心租金跌至每平方呎40元,可想而知經濟情況非常惡劣。雖然政府上星期對非住宅物業放寬按揭成數,由4成調升至5成,可惜這些微微的減辣措施,只是隔靴搔癢,作用不大,聊勝於無。

自7月1日政府實施「港區國安法」,美國宣佈制裁11個中港官員,取消香港的特殊相關待遇,破壞雙邊貿易關係,加深對香港的打擊,多個西方國家亦表明歡迎香港人移民,近期不少港人查詢移民,有部份人對香港政治及經濟前景沒有信心,用自己的腳投下誠實的一票,估計未來一年有20至30萬人移民外國。

暑假通常是個歡樂的日子,因為小朋友不用上學,一家人可以去旅行,今年暑假疫情肆虐,使到市民出遊無望,屈在家中,任由孤單、寂寞、抑鬱每天在腦內徘徊,大家失去快樂和開心時光,加上樓價和租金下跌,面對美國不合理的制裁,今年暑假發生太多事,香港人永遠不會忘記。

唉!這個暑假真太冷!

鄧慶年 
董事總經理