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地產真論

 

買樓不是年青人唯一的人生目標

農曆年過後,新冠肺炎疫情稍為緩和,政府宣布於年初七重開大部份娛樂場所,食肆可放寬至4人一枱、堂食時間延長至晚上10時,有朋友即急不及待相約4人飯局,大家多個月不見,趁新春期間互相拜年,似乎有說不完的長話。寒喧個多小時後,話題又轉到樓市上,朋友慨嘆他的兒子已近30歲,原訂計劃去年結婚,但因疫情關係押後至今年年尾舉行,為新婚準備,兒子儲了50多萬,有意購買一個面積約300平方呎住宅單位,樓價約500萬,並打算今年年初實行置業大計,怎知兒子突然被公司裁員,朋友的生意亦因疫情持續大受影響,原本資助兒子二十多萬作結婚用途亦愛莫能助,最後兒子決定放棄買樓。由於買樓計劃變成泡影,兒子終日鬱鬱不歡,悶悶不樂,造成家庭不和,與未婚妻關係轉差。

我聽了朋友的說話後,感覺這是一個典形的香港人故事,事實人生不如意的事,十常八九,特別過去兩年,香港人面臨風風雨雨,2019年的社會暴亂將香港變成一個政治戰場,2020年的新冠肺炎疫情將香港變成百業簫條的死城,造成經濟大幅下滑,公司面對倒閉、收縮及停業的危機,員工面對失業、裁員及減薪的痛苦,學生面對不能回校上課的無奈,過往經常旅行歡樂及開心的日子已捨我們離去,試問這兩年的社會巨變,香港人怎會快樂?

香港人口約747萬,面積只有1,106平方公里,地少人多,土地及房屋供應長期不足一直是香港面對的嚴重問題,為解決住屋需要,買樓置業是大部份香港人追求的夢想,可是香港的樓價不但是全世界最高,簡直是高不可攀。最近發展商招標售出中半山波老道21號頂層特色單位,這個超級豪宅實用面積3,378平方呎,另2,131平方呎天台連三個車位,成交價4.59億元,平均每平方呎135,879元,打破世界分層單位最高紀錄,令人咋舌。香港人對買樓趨之若鶩,就算經歷政治暴亂及世紀疫情,住宅物業價格只是輕微下跌,所以期望香港的樓價大跌似乎是不可能的事。

年青人置業是非常困難的事,如果每月只賺取萬多兩萬元,買樓只是痴人說夢話,現時年青人買樓的資金只有四個途徑:1) 父母出錢 2) 個人儲蓄3) 炒股票獲巨利4) 中六合彩頭獎。如果年青人沒有父母的協助、沒有炒股票的膽色、沒有中六合彩頭獎的機會,個人儲蓄便是唯一方法去達成置業美夢,但是五年、十年或十五年的儲蓄計劃可否追到樓價的上升?

買樓是否是年青人唯一的人生目標?為達成儲錢買樓,死慳死抵,節衣縮食,減少與朋友聚會,不出街食飯,不買衣服,不去旅行,降低生活水平及質素,這是否值得呢?年青人應該有不同的人生目標,例如:完成學業、事業成功、結婚生子、家庭幸福、世界旅行、身體安康等,每個目標都會帶給我們開心、快樂及心靈滿足,年青人不應該為了買樓,放棄一切,勉強追求自己能力以外的事,令到自己生活在惶恐、困擾和壓力中,所以我認為買樓不是年青人唯一的人生目標。

鄧慶年
董事總經理